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好房客

二○一一年時,我們買了一棟房子,開始學著當房東收租金,很幸運地,我經歷過的都是一些好房客。在這些年學到的一堂課,就是要能夠找到會修水管的能工巧匠,因為中古屋的問題,很多都是水管出狀況。

這棟房子位在一個社區內,大門口有警衛,外人無法隨意進出,社區內有保安巡邏,住在這裡感覺很安全;社區還有公眾的網球場和游泳池,這是一個環境很吸引人的出租房。我們的第一個房客,就是賣房子給我們的房主,他們因為超貸,成為了次貸風暴下的受害者,只得把房子以折扣價賣掉,他們要繼續住下去,搖身一變,從屋主變成租客,住了兩年,沒有任何抱怨。

他們搬走後,我們找到了以前賣房子給我們的仲介,請他幫忙尋找下一個房客。我們也趁機找了工人,把房子重新粉刷油漆、清洗地毯。沒想到才過了一個星期,仲介就已經找到新房客,而且馬上就搬進來了。新房客是一個韓裔家庭,爸爸在韓國當牙醫,媽媽在一家韓裔牙醫診所任職,兒子在紐約讀大學牙醫系,女兒念高中十一年級。新房客付給我們兩個月的押金,房租是仲介依市場行情定價。

一年多以後,女兒也去大學念牙醫系,這一家人都是牙醫行業了,只剩媽媽住在那裡,只有放假時,全家才回來聚在一起。這段期間,遇過的問題是二樓浴缸破裂,導致水從二樓漏到廚房,還有幾次水管堵塞、冷氣機壞掉。我們找了水管匠修理了浴缸水管問題,也找了冷氣機師傅換了一台新冷氣機,並沒有為我們帶來太多的煩惱。

他們一家人一住就是九年多,我們也沒有漲過房租,房東房客關係融洽。在二○二二年時,爸爸在韓國退休,來到美國定居,於是他們買了一棟房子,結束租賃的生活。

我的這棟房子已經四十多年了,房子有些地方破損殘敗,需要整修,我們的一位華人房地產仲介朋友,介紹一位能工巧匠,於是花了兩個月的時間,大肆整修房子,這是我們的再投資,把房子品質升級。我們委託一位仲介幫忙找房客,仲介會去查申請人的職業、財務狀況、信用評級等多項資料。這些審查非常重要,我們要找一位具有正當職業、財務健全、能夠準時付房租的房客。

仲介很快地送來五份資料,推薦了其中一位,這是他們認為最理想的租客,我們就採納仲介的選擇。這位房客入住已經一年多了,他是單身,只有在周末時,才會把兩個小孩從離婚的太太那裡接過來,一起度周末。他是一位好房客,準時付房租,只有在水管堵塞時,曾經打過電話來,我們就請一位水管匠去解決問題。

出租房子給租客時,最怕遇到「奧客」,遇到房客耍賴不付房租,就是一個很頭痛的問題,要經過法院核准,拿到驅逐令,才能要求「奧客」搬出去。我們的運氣很好,十多年來遇到的三組房客,都是好房客,我們當房東也就輕鬆多了。

房東 租客 韓裔

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