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一中政策vs.一中原則 國務院發言人批中扭曲美國政策

高油價短期難緩解 物價全面上漲 美經濟陷入衰退陰影

租房的權益

法蘭克七月底從台灣到南加州留學,出國前在台灣遠程簽訂租房一年。他在住了一個月後,發現沒有個人的浴室實在不方便,於是找了另外一個地方租住。由於違背了十二個月的租期,他被罰了兩個月的租金,以為房東扣錢就沒事了,沒想到房東還繼續催繳九月份的房租,還威脅要訴訟追訴後續的損失。

法蘭克不勝其擾,考慮把條件比較好的一房一衛租房轉租出去,自己搬回去共用浴室的租房,他回去才發現該房間已經有住人。原來在他付了該月的房租後,房東還收了短租客,收受第二份房租。幸好他還沒把現在的房間轉租給別人,不然他就沒地方住了。他付了九月的房租後,房東仍然沒放過他,還每天發短信提醒他必須繼續繳交十月、十一月等一年租期的房租,否則就要提出訴訟。

法蘭克剛來美國,簽訂了房屋租賃合約,除了依照合約上規定的按時交房租,卻不明白身為房客的權益和保障有哪些,如今因為提前退租所造成的糾紛,讓他不勝其擾,甚至壓力大到夜不能寐。

法蘭克第一次離家到美國留學,原本自信可以處理所有的事,沒想到租賃糾紛超出了他的處理能力,不得不找上我這個媽媽的好朋友諮詢。我在美國已經有幾十年,從事房地產買賣和房屋租賃多年,在租賃管理上自己也曾繳了不少學費,還親自上法庭為驅趕違約的租客出庭作證;經驗教訓讓我明白,作為房東不只是找房客收租金那麼簡單,房東和房客的權利和義務,在法律上都有明文的規定,遇到事情糾紛,一定要依法規處理,不可以模糊便宜行事。

我讓法蘭克把事情的始末整理出來,特別是列出合約和租金交付的證據。幾個來回的討論整理,我發現該房東只是個房屋管理人,利用長假期間收短租客租金的同時,已經侵犯了現有租客的權益,而該「房東」還利用年輕學生不懂自己權益的弱勢壓榨欺負,動輒用法律提告來威脅騷擾。

法蘭克提前解約有錯,依法被扣繳兩個月房租是合理的,房東未出租造成的空房損失可以追究,但是房東收了(短)租客,就沒有空房損失,法蘭克就沒有再付費的義務。

法蘭克付了一大筆「學費」,習得了一次重要的經驗教訓,在我的分析和建議下,已經明白了作為房客的權利和義務,對於房東下一次的威脅恐嚇,他已經知道如何因應,一切依法處理。作為租客,該自己負責的不逃避,但以後也不會讓房東威脅「提告」而侵犯自己的權益。

好朋友感謝我的幫忙,也心疼孩子第一次離家千里的辛苦,我卻認為這是一次很好的機會教育。「人生地不熟」是出社會獨立必須經過的歷程,自己當年也是這樣一個人離鄉背井到美國留學,許多難關當歷練一次一次闖過,幸好一路有貴人相助。如今我有機會幫助這些社會新鮮人,也算是一種回饋,希望他們闖關成功,越來越好!

房東 租客 美國

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