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熬5年才能賣!政院急轉彎 喊修囤房稅

為遏止炒房,在野黨力推「囤房稅」,行政院研擬提對應修法版本。由於立院在野黨團均已提出攸關囤房稅的「房屋稅」修正草案,民進黨團成員昨與政院溝通時,力促財政部提出對案。據透露,財政部初步研擬,持有戶數逾6戶以上,將以每戶均4%課稅;3至5戶是每戶均3%;1至2戶則是每戶均2%。而單一自住稅率則維持1.2%。

至於非住家用房屋部分,私人醫院、診所或自由職業事務所等,維持3%至5%稅率;供人民團體等非營業使用的房屋,稅率由現行1.5%到2.5,提高至1.5%到3。但行政院發言人羅秉成表示,財政部仍在評估規畫,有定案會完整說明。

行政院房市健全政策小組昨天與民進黨立院黨團溝通,說明「房地合一稅」修法,以及「囤房稅」評估。羅秉成表示,目前已知房地合一稅是大家比較有共識的;且政院要強調的是,僅針對炒房行為遏止,正常買賣行為仍會尊重市場交易機制。

據透露,行政部門「房地合一稅」修法方向,傾向較嚴格方案,將短期持有定義設為「5年內」,並於45%、35%較重稅率部分,讓營利事業與個人適用相同稅率,杜絕自然人藉由差別稅率,改由設立營利事業短期買賣房地,規避高額稅負。

針對「囤房稅」修法,行政院原主張不急著提出,但評估在野黨均有提「房屋稅條例」修正草案,若行政院不提版本,在委員會討論時恐陷於被動,黨團立委建議財政部盡速研提「囤房稅」草案。加上考量8月28日恐面臨藻礁、萊豬、公投綁大選等公投案挑戰,據指出,行政院採納立委建議,政策轉彎,決定先主動清理「囤房稅」戰場,將「囤房稅」定義為「健全房屋稅」。

鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰表示,若政府真的實施,房市一定會像5年前一樣,又冷掉了,執政黨也一定會被換掉。他建議房地合一稅應取消。

專家學者認為,實施後房市冷、交易縮,但價格未必下降,口袋深的建商可以慢慢賣,但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業;對投資客來說,因資金停滯期更長,應會降低投資意願。

財政部 投資 公投

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