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仁愛帝寶豪宅 大砍2億元求售

豪宅王「仁愛帝寶」傳出有兩戶委託戴德梁行標售,底價5億6590萬台幣。(本報系資料庫)
豪宅王「仁愛帝寶」傳出有兩戶委託戴德梁行標售,底價5億6590萬台幣。(本報系資料庫)

昔日的豪宅王「仁愛帝寶」傳出有兩戶委託戴德梁行進行標售,底價落在5億6590萬元(台幣,下同,約1900萬美元),拆算車位每坪底價約208萬元,2017年曾落入法拍市場但流拍,隨即又以總價7億7588萬元售出,如今標售底價自砍2億元等同打七三折,預計10月15日公開標售。

「仁愛帝寶」少有豪宅交易,近期有兩戶21樓高樓層委託戴德梁行標售,面積含車位約316坪,押標金2000萬元,預計10月開標。

根據謄本資料顯示,該戶屋主為鄭姓自然人,經查前一手正是名媛陸勝文,2017年曾委託台灣金服多次公開標售,當時底價7.5億元,歷經二次流標,最後決定以出租為主,未料同年又以高於當時底價的7億7588萬元賣給鄭姓自然人,是帝寶第三高成交行情。

當時房地產業界認為,該交易應有債務關係,非一般單純買賣。隨即一年後,該物件委託房仲上網以8.38億元求售,短短一年加價逾6200萬元,直到去年該戶仍以8.38億元繼續於房仲平台上求售。

這回委託戴德梁行僅以5億6590萬元進行標售,相較之前取得的價格打了七三折,更比後來開價的8.38億元打了六七折,顯見賣方出售的決心。

帝寶行情價約落每坪250萬元,但2018年必翔董娘帝寶法拍案,經歷兩次流拍後,三拍由宏泰集團創辦人林堉璘的小兒子、凱越建設董事長林鴻森以5.5億元,每坪成交價約220萬元得標。

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