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台打炒房政策漸發酵 激化市場多空拉鋸戰

台灣房屋分析,央行打炒房政策逐漸發酵,將激化市場多空拉鋸。(本報資料照片)
台灣房屋分析,央行打炒房政策逐漸發酵,將激化市場多空拉鋸。(本報資料照片)

中央大學台灣經濟發展研究中心昨日發布9月消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,但仍落後今年7月的107點。展望後市,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,打炒房政策將逐漸發酵,激化市場多空拉鋸戰。

根據最新公布的「購買房地產時機」指標顯示,9月調查結果為106.73點,為連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深。

周鶴鳴指出,央行打炒房政策逐漸發酵,將再度激化市場的多空拉鋸戰,後續房市走勢,預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」,本次央行未跟進美國開啟降息循環,加上提高存款準備率,限縮銀行放款彈性,使貸款利率不降反升,因此資金不足的民眾卻步,資金充裕的買家也轉為觀望,影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」,央行本次打炒房又急又猛,連部分自用型的換屋族都受衝擊,故官方正研擬防錯殺豁免條款,若配套措施符合民眾期待,可望穩定市場信心。

第三則是「剛需危機入市」,打炒房政策下,不動產市場回歸剛性基本面,有需求、有能力的買家,可把握景氣盤整的時機積極看屋,相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

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