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斷金流+鎖喉 換屋、多屋、小建商3族群最傷

央行認為房市已過熱。(本報資料照片)
央行認為房市已過熱。(本報資料照片)

針對央行再度祭出不動產選擇性信用管制,總裁楊金龍話說得直白,這次調整,也是要給投資客、投機客一個「lesson(教訓)」。房仲業者認為,打炒房力道超出預期,斷金流加鎖喉,房市後市恐降溫,其中,影響最大的就屬「換屋、多屋、小建商」。

針對央行祭出第7波房市管制措施,4大房仲業者昨都表達看法。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行利率按兵不動的決策符合預期;不過降息時間點較晚,利率將維持在相對高檔一陣子,搭配打炒房政策,短期內房市受利空干擾相對明顯,觀望氣氛也更加濃厚。

永慶內部成交資料顯示,8月房市交易量已較7月減少逾2成,央行第7波選擇性信用管制實施後,預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,相關措施比外界預料更嚴苛。尤其,藉自然人名下有房的再購者不給寬限期,換屋、多房、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。三怕是「換屋族、多屋族、小建商」,銀行緊縮放款,不動產融資條件不理想,且換屋族名下有房,買新屋無寬限期,須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;加上利率調降比預期晚,民眾貸款負擔高,銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。

但張旭嵐說,「青安族、現金族、商用置產族」則是三不怕,主要因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;無需貸款者當然不受限制。另打炒房始終「管住不管商」,下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。

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