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第5波打炒房 瞄準30年房貸

央行將出手持續抑制房價,總裁楊金龍暗示可能再祭第五波選擇性信用管制措施,希望房市能「緩步軟著陸」。(記者杜建重/攝影)
央行將出手持續抑制房價,總裁楊金龍暗示可能再祭第五波選擇性信用管制措施,希望房市能「緩步軟著陸」。(記者杜建重/攝影)

中央銀行自前年底至今已祭出四波選擇性信用管制,市場關注是否將有第五波。央行總裁楊金龍12日明確表示,確實是有精進選擇性信用管制空間,後續可能會瞄準三大方向,第一是20年或30年以上房貸,第二是鎖定六都或漲幅較高的熱區調整貸款成數,第三則是針對第二戶貸款成數納入規範。

楊金龍表示,台灣的銀行不動產貸款餘額占總放款比率,也就是不動產貸款集中度仍平穩,已從去年底的37.2%,略降至37.1%,但仍是偏高水準,未來希望能降至35%以下。

楊金龍表示,央行維持緊縮政策立場不變,而選擇性信用管制也是緊縮政策之一,目的是希望信用資源不要太過集中在不動產,後續仍有採用選擇性信用管制措施的可能性,可能會瞄準20年或30年以上房貸,或是六都及漲幅較高的特定地區調整貸款成數,以及第二戶都還能再有相關作法,希望房市能有「緩步軟著陸」機會。

楊金龍說明,會提到20年或30年,主要是考慮房貸年限太長、利息負擔會愈來愈高,若可縮短年限,應能讓民眾更加審慎;此外,第二戶目前只有寬限期管制,成數並無限制,可以考量針對特定地區有進一步考量。

另有立委提到,痛苦指數已飆升,美國聯準會6月可能還會升息兩碼,但台灣的房貸族不少,央行未來會是升息、信用管制「兩箭齊發」,還是擇一推出?楊金龍認為,「這並非選擇題,都有可能」,他也提醒民眾,在央行升息下,因升息是普遍性,不管一、二、三戶都會受影響,對於財務的槓桿管理必須更謹慎。

楊金龍也提到,升息主要還是要壓低通膨壓力,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向,可能對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息及國際環境等多重因素影響下,都會影響房市買氣,但升息並非唯一主要因素。

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