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首爾實施第二階段壓力償債比 銀行緊縮貸款 房價飆漲

南韓政府為了抑制首爾房價及家庭債務快速攀升,1日開始實施第二階段的壓力償債比(DSR)規定,促使銀行業者開始緊縮房貸授信。

南韓金融服務委員會(FSC)要求銀行業加強審查新房貸案,並制定更嚴格的準則,降低核貸金額。壓力DSR規範要求銀行業者在依據申貸者的年所得,計算所需支付的本金和利息時,須加入額外的壓力因子,形同降低最高核貸額。

南韓金融當局的模擬顯示,在壓力DSR規定上路前,年收入6,000萬韓元(4.5萬美元)的借款人,要在首爾大都會區購屋,若以30年期的4%變動利率計算,最多能貸到4.19億韓元,但在壓力DSR規範的第一階段2月生效後,最高申貸額降至4億韓元,第二階段施行後,進一步降至3.64億韓元。

若要以相同條件要在大首爾都會區以外購屋,壓力DSR規範第二階段施行後的最高申貸額也降到3.83億韓元

南韓央行的初步數據顯示,南韓家庭信用餘額在第2季回升到1,896.2兆韓元(1.419兆美元),比第1季高出13.8兆韓元。

南韓 大都會 央行

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