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美加退休基金 錢進工業地產

美國和加拿大的大型退休基金正縮減對辦公大樓的投資,但轉向投資工業用地和機場等資產,因為隨著全球進入後疫情時代,員工一周五日進辦公室的傳統工作型態正走入歷史,但工業用地等資產仍將相當搶手。

美、加退休基金仍持續買進不動產,部分原因是看好這些資產能減少通膨帶來的衝擊,但投資目標更多聚焦在倉庫、實驗室空間、民宅及機場這類基礎建設,新冠疫情已加快電商和遠距辦公的發展步調。

牛津物業集團總裁特諾預估,辦公大樓占不動產投資組合的比重未來十年將降至20%,低於當前約25%。該集團隸屬於規模900億美元的安大略市政員工退休基金系統。

六年前,牛津物業的商辦占不動產投資組合比重達44%,但現正買進倉庫和生物科學研究設施。

在過去12個月,牛津物業已出售多個建築物的持份,包括一棟價值21億美元曼哈頓大樓及一幢價值8.5億的多倫多商業大樓等。

據研調機構Preqin,到19日為止,資產管理規模超過6兆美元的北美公共退休基金,在不動產的資金配置平均比重為8.7%。

根據美國不動產投資信託協會(NCREIF),民間不動產基金的辦公場所投資占比達23%,低於三年前的34%。

NCREIF也說,這些基金的同期零售空間投資部位已降至10%,低於三年前的17%。

同時,這些民間基金持有的工業用地產占不動產投資比重達31%,比2019年的18%大幅攀升。退休基金官員日益轉向買進機場、高速公路及公用事業的股權。

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