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房市熱 美建商找不到地蓋屋

美國湧現多年來最熱絡的一波房市榮景,熱到令許多建商擔心,快要找不到土地來蓋房屋了。

華爾街日報報導,利率降至歷史低點,加上新冠肺炎疫情助長買房作為遠距上班或上課之用,為美國房屋需求推波助瀾。但市場上待售中古屋短缺,買主於是轉向預售新屋。

購得土地和整地可能是漫長過程。建商從購入土地到開始動工興建,通常費時至少一年。有時得花費數年時間取得營建許可、安裝汙水下水道系統或鋪路。

定期訪調建商與土地仲介業者的John Burns不動產顧問公司資深副總裁卡恩說,目前庫存土地大多仍在開發中,明年建商可能面臨整好的建地不足的問題。建商Meritage Homes公司營運長羅德說:「買屋需求升高,搶地競爭激烈。」

分析師說,建地供不應求,意味建商可能無法滿足購屋需求,因此能持續調漲價格。商務部數據顯示,美國1月至11月新屋銷售量較去年同期銳增19.1%。

建商搶購土地,顯示對房市景氣持續暢旺有信心。美國全國住宅建築商協會(NAHB)表示,美國房屋建商信心指標在11月升到1985年來最高,12月稍稍下滑。

土地價值變化無常。2008-2009年金融海嘯過後,許多建商持有大量土地,包括遠離市中心的郊區土地,變成燙手山芋。卡恩說,這回建商已改買小塊地,降低對偏遠土地的曝險。羅德指出,3月間封鎖抗疫導致經濟活動急凍時,許多建商唯恐需求滑落而暫緩購地,也造成如今面臨建地嚴重不足。

美國 華爾街 疫情

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