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房租上月從高點回跌 2年來首降

多項調查一致顯示,全美8月房租兩年來首見下跌,從創紀錄高點回跌,數百萬疫情下歷經房租急漲的租戶稍可緩解壓力。

房地產數據公司CoStar Group指出,全美8月公寓租金較7月下跌0.1%,為2020年12月以來首見跨月下跌。出租公寓掛牌網站Rent.com調查顯示,8月一房公寓租金下跌2.8%;房產掛牌網站Realtor.com調查顯示,8月租金較前一個月微跌。

Realtor.com表示 ,8月租金首跌,但與2020年8月以來累計23%的漲勢相較微不足道,不保證租金不會上漲;Zillow Group經濟學者迪文蓋(Orphe Divounguy)說,越來越多人因房貸利率上揚、房價近歷史高點而不買房,租屋需求不太可能大減。

但多位經濟學者看空房租前景。CoStar預測,9月將連續第二個月下跌;其他分析師預計,至少年底前租金將逐月下跌或至少持平,與2021年同期租金飆漲成鮮明對比。

過去兩年租金漲幅創新高,分析師歸因於疫情初期封鎖導致被壓抑的公寓需求激增,房價上漲阻退買房也帶動租屋需求;如今漲勢趨緩主因新公寓增加、消費者信心下降而不願付高價租屋。

對負擔沉重的租屋族來說,租金明顯下跌還早,原因之一是,多數租約為期1、2年,當今市場行情與多數人實付租金間有落差,這說明了勞工統計局消費者物價指數住房成本仍上漲。

儘管目前租金已跌至歷史高點以下,與前一年同期相較,全美多數地區租金上漲,續約或正在找新住處的租屋者所付租金還是可能較目前所付租金高。

CoStar數據顯示,全美8月房租較去年同期高7.1%。

依城市看,房產公司Douglas Elliman報告顯示,8月曼哈頓租金中間值在連7個月創新高後首次下跌;RealPage數據顯示,鳳凰城續租的租屋者減少,租金8月下跌0.4%。

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