我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

北京證實 拉丁美洲的第2顆「流浪氣球」也是中國的

土耳其7.8強震波及敘利亞 2國至少600死上千人受傷

6月房價走緩 幅度史上最大

加州房價增速幅是全美最大。(歐新社)
加州房價增速幅是全美最大。(歐新社)

房貸利率上升和整體經濟的通貨膨脹導致6月住房需求急劇下降,迫使房價降溫。

自1970年代初開始追蹤房價指標的房貸軟體、數據和分析公司Black Knight表示,房價雖仍高於一年前,但6月漲幅以史上最快速度放緩,年升值率由19.3%下降2個百分點至17.3%。

即使在2007-09年經濟大衰退期間房價大幅下跌時,單月最大放緩幅度也只有1.19個百分點。由於整體房市走強,預計全美房價不會下跌,但更高的房貸利率肯定造成影響。

根據「Mortgage News Daily」報導,30年期固定房貸平均利率在6月超過6%,之後回落至較低的5%範圍內,但這仍顯著高於今年年初的3%。

Black Knight數據及分析總裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示:「在前50大都會區市場中,放緩處處可見,其中一些地區的降溫更明顯。」「事實上,25%的美國主要房市6月增幅放緩了3個百分點,當月更有4個房市減速達4個百分點以上。」

他說,雖然這是史上最嚴重的降溫,但市場必須再經歷6個月的這種減速,才能讓房價增速恢復到長期平均水平。他估算,利率的影響要完全反映在房價中大約需要5個月時間。

跌幅最大的市場是以前全美價格最高的市場。過去兩個月,加州聖荷西平均房價下跌了5.1%,是所有頂級市場中跌幅最大的。平均房價降低了7.5萬元。

在西雅圖,過去2個月房價下降3.8%,即少了3萬元。加上舊金山、聖地牙哥和丹佛,是降幅最大的5個市場。

根據Black Knight的說法,房價的降溫與待售房屋供應的急劇增加相吻合;房源在過去2個月增加了22%。然而,庫存仍較2017-19年水平低54%。

格拉伯斯克說:「由於全美庫存短缺超過70萬件,庫存水平需要超過一年的創紀錄成長才能完全正常化。」

房價 利率 大都會

上一則

賣太夯…買Zenith表、勞力士、百達翡麗一樣 都要排隊

下一則

稅務漫談/未來5年 國稅局的4大挑戰

延伸閱讀

超人氣

更多 >