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供應增加 房市庫存量將回春 4月庫存較去年同期下降12%

房市供應量正逐漸恢復正常。(路透)
房市供應量正逐漸恢復正常。(路透)

史上庫存量最低的房市可能即將出現一些轉機。根據Realtor.com的最新數據,未來幾周待售房屋的供應量可能會增加。

4月庫存較去年同期下降12%,是自2019年底以來的最小年減幅度。4月最後一周的另一項數據顯示,庫存較去年同期僅下降約3%。

Realtor.com首席經濟學者哈勒(Danielle Hale)說,「4月的數據顯示,疲倦的買家即將迎來積極的轉機:如果現在看到的趨勢屬實,未來幾周可能看到庫存同比增加。」

供應的轉變可能是由於最近房貸利率的快速上升導致銷售速度放緩,這使得昂貴的房屋更加昂貴。自年初以來,30年期固定利率的平均房貸利率已上漲超過2.5個百分點。

4月新掛牌量較去年同期下降0.9%,活躍掛牌量仍較疫情前水平下降67%。主要供應來源是中型家庭住宅,雖然春季向來是家庭購買房屋的熱門時間,但簽訂合約的人數較少。

更高的房貸利率加上創紀錄的高房價,使市場上幾乎沒有什麼競相出價的情形。自疫情開始以來,房價上漲約34%。根據Realtor.com的數據,一棟自備款20%的40萬元房屋的每月房貸支付金額,現在比2020年3月多出467元。

根據Realtor.com的數據,一般房屋在市場上只上架34天,比一年前少了6天,打破了2021年6月創下的36天歷史新低。邁阿密、聖路易斯、羅利、奧蘭多和哈特福德的房屋銷售速度最快。

庫存增加的關鍵將是更少的買家和更多的賣家,但負擔能力條件並不完全有利於這一點。根據房貸技術和數據提供商Black Knight最近的計算,與歷史平均水平相比,現在95%的美國住房市場的住房價格難以負擔。

蓋洛普的另一項調查發現,大約70%的美國人認為現在是買房的壞時機。這是自1978年該組織開始提出這個問題以來的最高比率。

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