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全球房市泡沫 2008年海嘯來僅見 美國次於4國家

紐西蘭房產泡沫化程度在全球名列前茅。(美聯社)
紐西蘭房產泡沫化程度在全球名列前茅。(美聯社)

彭博資訊報導,全球房地產市場如今的泡沫之大,是2008年金融海嘯以來僅見,在主要國家當中,紐西蘭、加拿大和瑞典被評定是全球泡沫化最嚴重的三大市場,英國和美國則緊追在後。

彭博經濟學家指出,多重因素推升世界房價到前所未有的水準,這些因素包括:創紀錄的低利率、規模無與倫比的財政刺激、封鎖在家省下花費拿來當頭期款、有限的物業供給,及預期全球經濟會有強勁反彈等等。

在家工作的人發現自己需要大一點的居家空間,而一些政府提供的購屋租稅優惠,也助長買氣。

彭博彙整五指標這項分析綜合了五項指標,來評估一國房地產的泡沫化程度,數值愈高表示回檔修正的風險愈高,並列舉出「房市泡沫排行」;其中房價房租比及房價收入比,用於評估房價上漲的持久程度,房價上漲率用來衡量當前的動能。

經濟合作發展組織(OECD)許多成員國的房價比率,都已高於2008年金融危機前夕的水準,紐西蘭和加拿大的房價租金比,均超過200。「房市泡沫排行」的前23名裡,有19國的房價租金比也高於100,16個國家的房價所得比超過100。

彭博的報告也指出,儘管風險指標上升,因利率仍維持在低檔,且現在房貸的貸款條件比過去嚴格,加上又有總體審慎政策,所以引發房地產重挫的導火線尚不明顯。

彭博經濟學家認為,全球房地產的前景與其說崩盤,不如說將會冷卻下來,但仍不忘警告:「一旦借貸成本真的開始上揚,房地產市場以及維持金融穩定的一些廣泛措施,就會面臨重大考驗。」

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