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新青安 台青年買不買房都焦慮

感嘆,年輕人買不買房都讓人焦慮,不買,一輩子成為無殼蝸牛、寄人籬下的都市遊牧民族,結婚生子更難。買了,背負巨大房貸壓力,甚且在限貸令政策下,無法借到房貸的焦慮。

女兒同學今年6月買了1間屋齡11年的中古屋,1330萬(台幣,下同,約41萬美元)。她首付200萬(約6萬2000美元),利用新青安政策貸到1000萬(約31萬美元),寬限期五年,補貼後利率是1.775%,期限是39年,另外130萬(約4萬美元)用一般貸款,寬限期是三年,期限是30年。兩者寬限期過後,一個月要繳房貸3萬7(約1100美元),等她還完貸款都快70歲了。同學都說她真厲害,居然可以貸到85成。但從此漫漫歲月,沉重房貸都將如影隨形,身上背著厚厚的殼匍匐前行,那是揮不去的夢魘,勢必影響生活品質。雖然以她目前的薪水繳房貸不成問題,但之後呢,工作是否一直穩定?身體是否平安無恙?她說若繳不起房貸,就只能賣掉搬去和父母同住。

我女兒則是在去年買的預售屋,即將完工,明年交屋。每每女兒欣喜告知已經蓋到幾樓了,同時不無慶幸,還好買得早,才幾個月工夫同棟大樓又漲了,而且很快售出。明年交屋後,一則以喜,一則以憂。開心的是終於有自己的房子,憂心的是,據說現在申請房貸並不容易,雖然女兒是首購族,又沒有任何貸款紀錄,但我們沒有任何關係資源,希望屆時能順利貸款。

薪資低,萬物齊漲,房價高不可攀。新青安政策看似年輕人的一道希望,但一窩蜂買房,如海市蜃樓般的榮景,卻讓房價、租金直直漲。這一波購屋族,老實說也不知道對不對,會不會後悔?房子最終會成為自己的房子嗎?若幾年後賣掉,當真能賺錢?

這12年大陸房子過熱,房市陷入低迷,許多城市房價腰斬暴跌,台灣會步入其後塵?但從此為了房貸節衣縮食是必然的代價。而付不起頭期款,買不起房的年輕人,只能眼看房租一漲再漲,又何其不公平。

買不買房都讓年輕人茫然焦慮,更深層的擔憂則是,在台海冰封凍結的氛圍下,萬一兩岸開戰,房子毀於一旦,所有的心血將付之一炬。新青安,真的能安心嗎?還是更多的徬徨焦慮?

(本文取自9月14日聯合報民意論壇,作者為服務業)

貸款 房價 租金

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