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加州立法禁逐房客 治絲益棼

千年前的李斯寫給秦始皇的「諫逐客書」,破題就說「臣聞吏議逐客,竊以為過矣」。今天我們借用為「民聞吏議禁逐房客,竊以為過矣」。最近加州議會若干議員在不同時間場合要求,在疫情期間,付不起或不付房租的房客,房東不能依法驅趕。

我們認為,房客在疫情居家令期間,無法負擔房租值得同情與理解,但加州民選州議員邱信福,以犧牲房東為手段,要求禁逐房客延到2021年底,實不足取。

這些議員固然美其名在疫情期間為房客爭權益,但有配套措施嗎?有幫房東解決免付貸款嗎?有要求銀行停止計算房東的貸款利息嗎?水電瓦斯有宣布暫不收費嗎?有要求各郡縣暫停徵收房產稅直到房客必須付房租為止嗎 ?如果這些配套都可作為而不做,是不能做嗎?貸款銀行是財團,地方縣府徵稅局是政府部門,都不能委曲。結果是房東看似口袋深,卻是房客跟政府都來分一杯羹。

平白要求房東,九個多月時間不能強制收租還要延到明年底,本來好的房客就不多了,這給了壞房客有政府撐腰,更是理不直而氣壯地不付房租。等疫情過後,再排隊三、五個月等法院處理,這來來回回一年半,房東還挺得住嗎?

政府會安慰你,房客不是豁免交租,只是遲交,所以請房東們一定要挺住。

據洛杉磯時報報導,美國有四分之三的公寓是個人擁有,除了貸款、產業稅,那還有維修、水電等不能停擺,政府及議員這種治絲益棼的作法,只能說是社會主義思想的半調子。

凡處理社會問題影響面要越小越好,在疫情期間失業者,該付房租的由政府提供低利貸款,反正也是我們納稅人的錢。疫情過後,不付貸款者,政府自有公權力對付,沒有理由把這追債責任交給房東。至於本來沒工作的,有沒有疫情對該房客都不影響,房東就依法處理。

如此一來,房東、銀行、縣府徵稅機關,大家都照常作業,只有政府跟房客的債權債務關係。這樣的影響是最小,受傷害的群體也最少,邱信福應该深思這個問题。

再用李斯的思路作為結論,「禁逐房客」是損房東以益房客,使投資人退而不敢西向,裹足不入加州,內自虛而外樹怨於投資人及房東,求止民怨而復景氣,不可得也。

房東 疫情 貸款

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