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10月房屋銷售量指數 跌至22年來新低 單月交易量減少1.5%

由於利率上揚與房價居高不下,10月房屋銷售量跌至史上新低。(美聯社)
由於利率上揚與房價居高不下,10月房屋銷售量跌至史上新低。(美聯社)

全國房地產經紀人協會(NAR)統計,國內10月份房屋銷售量指數降至71.4(滿分為100),是2001年以來最低紀錄,單月交易量減少1.5%,全年交易量也減少8.5%,跌幅甚至超過2008年的房市崩盤。

受到房貸利率上揚和房價居高不下雙重夾殺,國內房市交易低迷不振,據房貸金融巨頭「房地美」(Freddie Mac)最新統計,本周30年期的房貸固定利率平均為7.22%,略低於10月高點8%。

NAR首席經濟學者勞倫斯·尹(Lawrence Yun)表示:「10月份的房貸利率達到最高水準,以致簽約購屋數量降到20多年來最低水準。」

勞倫斯·尹進一部補充說:「最近數周,房貸利率連續下跌,有利於更多買家申請房貸,但因為出售的房屋數量有限,嚴重阻礙房市的供需平衡,再多的出價,最終只有一位買家,其他人只能繼續再找。」

不過國內房市交易的增減幅度因地而異,美西房屋銷售量減少6%,中西部和南部則分別減少0.4%和1.9%;只有東北地區房屋交易量增加2.7%。

據NAR統計顯示,目前房市最受歡迎的物件是售價75萬元以上的房屋,銷量大幅增加;而且隨著新屋增加,今年以來的新屋銷售量也成長4.5%。

不過買家正面臨近來負擔最重的購屋成本,兩年前的房貸利率約在3.10%下上,還不到現在一半。

以2021年11月購買價值40萬元房屋為例,若頭期款為5%,買家只需每月支付約1623元的房貸;但若是現在買家每月須支付房貸2585元,等於每月負擔增加逾1000元,且國內房價已經連續八個月上漲,9月份又創新高。

標普(S&P)公司凱斯席勒全國房價指數(Case–Shiller Home Price Indices)顯示,房價較上月上漲0.7%,年增幅為3.9%,和8月相比,房價上漲速度加快,國內平均房價年增幅為2.6%。

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