我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

疑中間諜氣球飄美上空 國防部追蹤「不擊落 」

蒙市奪槍英雄蔡班達母親 曾是台灣大熱女星

現有的不夠、新建的跟不上…疫情亂供需 房租短期難降

各地租屋市場緊俏,租金大幅飆漲,圖為德州休士頓一棟房屋掛出「招租」牌子。(Getty   
 Images)
各地租屋市場緊俏,租金大幅飆漲,圖為德州休士頓一棟房屋掛出「招租」牌子。(Getty Images)

全美租屋族逾1億人,由西岸西雅圖、德州奧斯汀到佛州坦帕市,房租都在上漲,住居成本是讓民眾感受到通膨兇猛的最大原因之一,華盛頓郵報2日分析,這是因為疫情以來租屋族人數大增,但各地都市設計本沒想容納那麼多新居民,所以建房不夠,且全國房價普遍大漲,而致供需失衡。

房租上揚並非單一因素所致;新冠疫情伊始,人們突然得花很多時間待在家裡,有些人因應之道是搬回老家跟爸媽住;好多人需要更多空間;民眾如果負擔得起,往往由城市搬往郊區,只求保有空間距離。

但當時還有足夠的公寓,租屋族能找到負擔得起的住處,有彈性及控制權。

只是那種住屋租賃只是一時安排,少有人定居下來,很多人很快就搬家;上班族可以居家工作,突然擁有新的自由,乾脆搬到新的城市去;但新城市可租的空間不夠,都市設計之初本來就沒準備新居民蜂擁而至。

想租屋的人遠多於可供出租的住宅,建商速度又跟不上,出現經典的供需失衡,租金便開始走高。

同一時間,全國房價飆升;買家競奪可以得手的那些房子,全部付現或者付出比求售價格還高的錢;20個人爭著買一間屋子,注定19個人最後要失望而歸;買不起只好用租的,原本可成為屋主的人變成房客,事態愈來愈糟;價格飆上天之後,一些房東決定把分租房以集體住宅來出售。

兩項因素交乘,更多人只好去租屋市場,房租自然攀高。

那麼多人爭著買房租屋,但建商就是跟不上;全球供應鏈卡堵,讓每根木質屋椽或窗格都變貴,建築工人數目也不足,新屋要蓋好比往常慢得多。全國要蓋幾百萬套屋子才跟得上需求,但新屋構工得花幾年才能落成,現在利率調升,速度可能更慢,所以房租短期間並不會降下來。

政治決策人物受到壓力,要解決房租上漲問題,但華府的因應之道無法一致;畢竟住居市場也由當地法律來規定,事實上每個城市、郡區及各州都不相同。房市顯然冷下來了,但租金依然勁揚,經濟學者及住屋專家都不曉得這種狀況何時又如何能改變,同一時間,愈來愈多人家因付不出租金被趕出老家。

租金 疫情 房價

上一則

俄、中聯合軍演將登場 規模縮水 專家:俄假裝一切都好

下一則

房市退燒…2成屋主降價 平均售價1年半來首見低於開價

延伸閱讀

超人氣

更多 >