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房價、房貸利同步上揚 新屋投資客買家漸增

由於房價高企及房貸利率攀升,一般民眾已無力購買新屋,目前房市的大量買家來自投資客,購買後用來租給其他人。圖為麻州一處房屋求售。(美聯社)
由於房價高企及房貸利率攀升,一般民眾已無力購買新屋,目前房市的大量買家來自投資客,購買後用來租給其他人。圖為麻州一處房屋求售。(美聯社)

由於房價及房貸利率同步上揚,讓許多想要購屋置產者望屋興嘆;「華爾街日報」(WSJ)報導,現在許多新建屋的買家來自口袋夠深的投資客,這些投資者或租屋商買下新屋之後,再將其租給一般民眾。

地產諮詢商John Burns及全國租房協會(NRHC)的數據顯示,用於出租的投資者在去年第四季購買的房屋中,超過25%為新屋,而在2019年第三季,此數字只有3%。

政府的數據則顯示,今年2月興建中的新屋總共79萬9000戶,較去年同期多28%;地產研究諮詢商Zelman & Associates則指出,大型投資者為進場購買用於出租的新屋,已準備高達890億元的資金,但目前只動用約25%。

這些數據表明,雖然目前新建屋的買家絕大多數依然來自個人或家庭,但投資客的比率可能會逐漸上升,尤其是隨著房貸利率走揚,讓購屋的門檻愈來愈高。

房地美(Freddie Mac)的數據顯示,「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)平均利率在本月7日來到4.72%,遠高於去年同期的2.97%。

抵押貸款銀行協會(MBA)的數據則顯示,4月前七天的房貸申請量較去年同期驟減41%;顯示現在要進場房市的難度愈來愈高。

對不少建商而言,直接將新建屋成批的賣給資金雄厚的投資者,是快速獲利的省事方法;故現在已有建商表示,要把新建屋全數賣給這些用於出租的投資者。

部分投資機構主張,他們大舉買入房屋、用於出租之後,可以讓許多無法負擔房價的家庭住到他們心目中的理想社區,也能提供一種更為踏實的感覺。

全美房屋建築商協會(NAHB)首席經濟學者狄茲(Robert Dietz)就表示,現在對建商來說,將新屋賣給用於出租的投資者變得更有吸引力,「尤其是那些專門將房屋租給剛進入市場買家」,因為房屋的潛在需求依然夠高,針對個別家庭出租房屋的市場還能強勁一段時間。

由於房價高企及房貸利率攀升,一般民眾已無力購買新屋,目前房市的大量買家來自投資客...
由於房價高企及房貸利率攀升,一般民眾已無力購買新屋,目前房市的大量買家來自投資客,購買後用來租給其他人。圖為華府一處房屋求售。(Getty Images)

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