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房貸利率走高 失去套現良機? 屋主急著求售

房地產專家說,目前房市的榮景無法永遠持續,也許很快就會降溫。(美聯社)
房地產專家說,目前房市的榮景無法永遠持續,也許很快就會降溫。(美聯社)

華爾街日報報導,近來房地產市場出現賣方急著在市場趨冷之前出手的迫切感,隨著房貸利率走高,不少有賣房打算的民眾,不禁擔心套現時機可能正在流失。

理財顧問及房地產仲介指出,短短幾周之內,賣房民眾心情變化好比三溫暖,從興趣缺缺轉為迫不及待。

住在馬里蘭州弗雷德里克(Frederick)的婦人瑪瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)說:「一想到利率升高,我們賣房子的時間表頓時充滿急迫。」

薛洛德與丈夫希望趁著春季賣屋熱季,未來幾周把3400平方呎的房子放上房屋市場求售,期盼在5月房貸利息調升之前就能找到買主。薛洛德夫婦的規畫是,賣掉馬里蘭州房子之後,可以用全現金在俄亥俄州買一棟小房子。

準備賣房子的消費者是否應該加快腳步?房地產仲介與貸款機構建議,第一步是觀察當地房地產市場,並評估個人財務狀況。

報導指出,現在美國房市仍為賣方市場,許多房子成交價格都超過開價,而且迅速成交。某些經濟學者表示,房地產市場可能已經出現降溫跡象,賣房民眾可以追蹤幾項主要數據做為參考。

華爾街日報分析,通貨膨脹居高不下,消費者也陷入悲觀,房貸利率升高可能讓某些買家漸漸退出市場,或者改為購買較便宜的房子。

房地產仲介網站Redfin首席經濟學者費維勒(Daryl Fairweather)表示,消費者申請房貸案件近來縮水,代表買方需求已經開始降低的早期警訊。 美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)表示,今年2月間房貸申請案件較2021年同期減少大約8.48%,背後因素包括房價變高、房貸利率提高以及房屋庫存量偏低。

財務顧問柯恩(Brian Cohen)表示,之前當美國聯邦準備理事會(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次時,便接到不少賣房子民眾氣急敗壞的詢問電話。

他提供給客戶們的建議是,不要把房市看成存在於一個泡泡當中,房價上漲的榮景接下來可能將出現大量縮水。

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