我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

世足賽/第2場PK 摩洛哥門將一夫當關 3:0淘汰西班牙

快看世界/女子告蘋果 稱前男友用AirTag跟蹤自己

退休想住哪?嬰兒潮養老 偏愛都市豪宅

開發商瞄準退休的嬰兒潮世代,在各州開發退休社區,退休者不必老遠搬到佛州或亞利桑納州了。(美聯社)
開發商瞄準退休的嬰兒潮世代,在各州開發退休社區,退休者不必老遠搬到佛州或亞利桑納州了。(美聯社)

隨著1946年至1964年出生的嬰兒潮一代退休,許多房地產開發商押注,未來幾十年會有更多老年人避開傳統郊區退休社區,要求住在餐飲娛樂購物機能豐富的地方;在這樣的情境預設下,美國人口密集的各大城市即將湧現大量老年退休生活社區,其中不乏設有屋頂游泳池、名廚和水療健康中心等豪華設施。

「嬰兒潮一代想要什麼?人人都試圖破解密碼。」全國老年人住房與護理投資中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)首席經濟學者梅斯(Beth Burnham Mace)估計,目前全國都市區只有不到20個頂級老年居住社區,如果計畫中的建設項目成功,類似的頂級老年退休社區可能會在未來幾年增加兩倍以上。

在城市開發養老住宅的成本比在郊區高得多,因此這些新項目,不論是獨立生活和輔助生活住宅到專業護理和記憶護理住房單位,預計均將瞄準高端客戶。因疫情閒置的辦公大樓和酒店,則讓開發商有了更多選擇,可以考慮逕行改造;他們還押注將有更多老年人負擔得起豪華住房。

房地產商瑞雷提公司(The Related Companies)執行副總裁布萊恩‧喬(Bryan Cho)說:「每一代人的品味不同;我們的客戶群願意留在城市裡持續既有生活方式。人們渴望在疫情後的世界重聚;他們希望與文化和家庭建立聯結。」

頂級退休社區 租金8000起跳

瑞雷提公司最近才在舊金山以Coterie品牌開發Atria Senior Living豪華高級社區,該物業月租金從8000元到逾2萬5000元不等;屋頂有游泳池,服務內容包括餐飲、管家、禮賓服務和文化節目等。公司還將在紐約市哈德遜廣場(Hudson Yards)、加州聖他克拉拉(Santa Clara)和庫比蒂諾(Cupertino)市中心開發類似社區項目;未來幾年預計將在紐約、波士頓、華府、芝加哥和洛杉磯等大型城市市中心,每年開發兩到三個項目。

疫情曾在許多老年社區造成悲慘後果,並導致許多人離開或避開這些設施。但根據Green Street商業房地產分析公司報告,疫苗問世後,市場情緒發生轉變,老年社區住宅開始復甦。

事實上,許多開發商指望2020年代中期開始即會有所謂的「銀色海嘯」,提振老年住房需求。根據美國人口普查局國際數據庫,到2023年,美國80歲以上人口將比2018年水平增加約兩倍,達到60萬左右。到2024年,老年人口將超過18歲以下兒童,支持服務需求將愈來愈高。

華府的美國老年人住房協會(American Seniors Housing Association)主席施萊斯(David S. Schless)估計,未來五年內,以城市地區為主的老年人住房新開發項目,約佔四分之一。

開發商瞄準退休的嬰兒潮世代,在各州開發退休社區,退休者不必老遠搬到佛州或亞利桑納...
開發商瞄準退休的嬰兒潮世代,在各州開發退休社區,退休者不必老遠搬到佛州或亞利桑納州了。(美聯社)

退休 疫情 房地產

上一則

美墨邊境烏難民暴增 他國難民怨:連一塊草地都占不到

下一則

房貸利率逾5% 買家嚇跑 降價求售賣家增多

延伸閱讀

超人氣

更多 >