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房價1年漲近20% 後勢仍看旺

高企的房價雖讓「首購族」卻步,但投資人或富裕人士進場依然熱絡,讓房市較難降溫。圖為麻州西木一處房屋求售。(美聯社)
高企的房價雖讓「首購族」卻步,但投資人或富裕人士進場依然熱絡,讓房市較難降溫。圖為麻州西木一處房屋求售。(美聯社)

華爾街日報報導,房市火熱的情勢到目前仍未結束,過去一年來的房價漲幅逼近20%,9月房價中位數達35萬2800元;雖然高企的房價嚇退許多「首購族」,但投資人或富裕人士進場依然熱絡,讓房市較難降溫。

衡量國內主要都會區房價的「凱斯席勒指數」(Case–Shiller index)顯示,今年初至8月間平均房價上漲19.8%,幅度與7月時的數值相同;聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的指標則顯示,8月的房價較去年同期上漲18.5%。

房貸利率上漲讓熱絡的房市到9月似有降溫跡象,全國房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)的數字顯示,9月房價較去年上漲13.3%,中位數為35萬2800元;房地美(Freddie Mac)的數字顯示,本月21日的30年固定利率房貸平均利率為3.09%。

在衡量全國前10大都會區的凱斯席勒指數中,今年初至8月的房價漲幅為18.6%,與7月的19.2%相比略有下降;衡量全國前20大都會區的指數,則從7月的20%降至19.7%。

其中鳳凰城都會區已連續27個月漲幅稱冠,今年初至8月漲幅高達33.3%;聖地牙哥都會區漲幅居第二,幅度為26.2%。

新冠疫情爆發後,由於居家上班需求,以及民眾蜂擁至郊區買房,再加上住房的供給依然在歷史低點,導致供不應求,推動房價上揚。

由於房價仍處高位,NAR的數字顯示,9月房市買家中,首購族的比率降至28%,為2015年7月以來最低,但9月的房屋交易案依然成長,代表投資人及富裕人士仍大舉進場。

訊息商CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,高昂的房價讓能夠進場的買家範圍變得更小,首購族更縮手,但是高所得買家的強勁需求,讓市場依然陷入深度供需不均,讓房價持續高攀。

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