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全美房租也漲不停 7個月漲幅13%創5年新高

圖:pixabay
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房市熱絡,房價以二位數的方式成長,讓許多口袋不深、卻又需要房屋的民眾大感吃不消,一些民眾只能轉向租屋,但這租屋市場同樣熱絡,今年初至7月,全國房屋租金已上揚近13%,漲幅為過去五年來之最,讓有需求的民眾依然壓力沉重。

華爾街日報報導,地產數據商Yardi Matrix的數字顯示,今年初至7月,全國房屋租金已上揚近13%,為過去五年來之最;即使是新冠疫情衝擊甚深、許多民眾去年一度避之唯恐不及的城市,今年前七個月的公寓租金漲幅也達到8.3%。

美國瑞穗證券(Mizuho Securities USA)地產分析師賈斯特(Haendel St. Juste)表示,對續約的家庭而言,租金上漲幅度不會太高,因為房東不會希望房客覺得他在藉此時機「敲竹槓」,對租屋市場來說,這不是好事。

不動產投資信託公司Tricon Residential發布的數據則顯示,擁有的房屋新租戶7月租金漲幅達21%,創下有紀錄以來新高,既有續約的租金漲幅則是5%;不過執行長伯曼(Gary Berman)表示,如果沒有任何外力插手,部分房屋漲幅逼近10%是可能的。

但是報導指出,對於想要擁有一個新家的民眾而言,租金上漲就不是個讓人開心的消息,尤其是房價大漲,今年第二季較去年同期大漲23%的情況之下。

雖然租金上漲,但是除房客為高所得家庭的房東外,許多房東其實沒有獲益太多,因為疫情造成嚴重失業問題,讓政府祭出暫停逼遷令,即使房客無力繳納租金,房東也不能趕走。

真正獲益的是投資客及地產相關的企業;地產公司Redfin的數據顯示,華爾街投資客今年上半年在房地產的投資額高達870億元,僅在第二季就收購了6萬8000棟房屋。

投資客中還包括數間機構,而且占比驚人,僅黑石(Blackstone)、景順(Invesco)、高盛(Goldman Sachs)三機構從6月以來就投資超過110億在房地產上。

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