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房子不買了 6月近15%毀約 不必急搶可能貶值的物件

上月份有15%買主取消購屋合約,是疫情開始以來最高。圖為馬里蘭州一棟房屋掛出「簽約中」牌子。(歐新社)
上月份有15%買主取消購屋合約,是疫情開始以來最高。圖為馬里蘭州一棟房屋掛出「簽約中」牌子。(歐新社)

近來美國許多人取消買房協議,6月取消率創疫情爆發以來新高。線上房地產業者Redfin11日發布報告顯示,全美6月成屋銷售取消購屋比率占所有合約的近15%,創2020年初以來最高比例,較一年前買房交易約11%的取消率大幅上揚。

新冠疫情爆發後,購屋活動隨即暫停,但為時很短;但目前房貸利率上升、通膨飆升迫使許多潛在購屋者重新考慮買房。

30年期房貸平均利率從今年初3%左右穩步上升,據媒體Mortgage News Daily報導,6月中曾短暫飆至6% 以上,目前在5.75%左右徘徊。

房貸利率上揚也導致某些借款人失去貸款資格;貸方評估資格時通常以「前端債務收入比」(front-end debt-to-income ratio,住房支出除以總收入)約28%為上限;房地產數據提供商 Attom稱 ,第二季擁有一棟中價位房屋的開銷約占平均工資31.5%,創2007年以來新高,高於前一年的24%,是20多年來最大年增幅。

此外,曾炙手可熱的市場迅速大逆轉,買家覺得不必急著搶購來年可能貶值的房子。

上月份有15%買主取消購屋合約,是疫情開始以來最高。圖為馬里蘭州一棟房屋掛出「簽...
上月份有15%買主取消購屋合約,是疫情開始以來最高。圖為馬里蘭州一棟房屋掛出「簽約中」牌子。(歐新社)

Redfin副首席經濟專家馬爾(Taylor Marr)說,房地產市場競爭趨緩讓購屋者有談判空間,導致退出交易的人增多。

房地產顧問業者John Burns Real Estate Consulting針對建築商進行調查發現,甚至在6月房價出現最大漲幅前,5 月買房取消率就躍升至9.3%,2021年5月僅6.6%;資深副總裁卡恩 (Jody Kahn) 說,買家簽約之後後悔、取消購屋日增,建築商認為買家因經濟可能衰退而緊張、為房貸增加感到吃力,或者預計房價將下跌。

全美最大房屋建築商之一Lennar在最近季度收益報告中說,買房取消率確實連續上增至 11.8%,但仍低於長期歷史平均值。

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