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房租大漲助長通膨 官員恐錯估趨勢不利FED及白宮

成千來自全美的租客代表9月在白宮前抗議施壓,疫情當前,要求拜登政府取消租客房租、與房貸,防止成千上萬的租客被迫遷,無處可棲。(Getty Images)
成千來自全美的租客代表9月在白宮前抗議施壓,疫情當前,要求拜登政府取消租客房租、與房貸,防止成千上萬的租客被迫遷,無處可棲。(Getty Images)

目前全國正經歷房租大漲,助長物價全面上漲,極不利於民眾儲蓄,打擊到家戶收入,讓民眾幸福感削弱,選民對執政孳生不滿;而聯準會(Fed)曾表示通膨只是一時現象,很可能錯估房租房價引發通膨趨勢,白宮及聯準會只怕會陷入大麻煩。

紐約時報報導,房租在新冠疫情伊始曾短暫下跌,接著大漲,全國皆然,讓物價全面上漲勢頭更兇,可能還會延續下去,對制定貨幣政策的聯準會誠為噩耗。

房租上漲源自自有住宅房市狂熱;新冠疫情延燒不退,人們試著購物,經常還找額外住居空間,但發現2008次貸危機以來,建築業疲軟少建,所以房子蓋得很少;雪上加霜的是疫情期間,物料、勞務等供應鏈停止,勞動也受限制,在在讓開發商無法加緊建屋,以符合購屋需求。

購方推高獨棟住宅及公寓大廈的價格,讓很多原本能擺脫無殼蝸牛身分的人突然發現買不起房子,對小公寓及出租屋的需求於是上揚;疫情期間人潮湧現,想買坪數大一點以及可在家辦公的房子,千禧世代想有更大自主權,推動房租愈走愈高。

政府振興景氣支票、擴大失業保險福利,也幫人們疫情期間儲蓄更多,所以負擔得起搬家,個人存款在可支配收入的占比一度大增,接著下降,回到接近正常水準,還在9.4%,比疫情前的8%來得高。

種種因素滙合起來,造就完美風暴,讓消費者物價指數的房租項目,在8月到9月之間上升0.5%,速度為大約20年最快。

聯準會9月集會備忘錄指出,住居成本上揚會推促房租上漲,可能形塑大家對未來物價上漲的估計值。

而眾人的估計值對聯準會關係重大;假如消費者最後認定通膨加快,就會要求調升工資,以彌補生活開銷;企業則調漲價格以填補升高的成本,引發萬物俱漲。

假如通膨居高不下,聯準會便會飽受壓力而調高利率,讓抵押貸款踩煞車,房車急凍,而壓低物價。但這麼做要付出很大代價,原因在目前就業機會比疫情前要少500萬個。白宮也在使盡渾身解數,想化解房價壓力。

疫情 聯準會 白宮

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