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中國房企「躺平潮」 地方土地拍賣屢流標

恒大的危機已經開始傷害到西方公司管理的債券基金。 (美聯社)
恒大的危機已經開始傷害到西方公司管理的債券基金。 (美聯社)

恒大集團暴雷後,受政策風向影響,中國房地產企業出現「集體躺平」現象,買地大幅縮手;以杭州市為例,近日進行的第二批集中供地,十塊地就有九塊地提前流標,較第一批爭搶情況截然不同。

業內人士坦言,中小房企資金面狀況本就不佳,如今政策收緊、風險加劇,買地當然要慎之又慎。

杭州15日推出第二批集中供地,十宗標售土地投標申請截止,其中九塊沒人投標,等於宣告提前流標。此外,成都、瀋陽、合肥、福州等中國多個城市也有第二批集中供地,出現土地流標或底價成交的情況。

據「自由亞洲電台」統計,今年6至7月,中國的二、三、四線城市,已累計近500塊土地拍賣流標。

「克而瑞地產研究中心」分析,40多家中國房地產企業中,只有三成展現較積極的投資態度,七成表態會轉趨保守。

中國房產商「我愛我家控股研究院」院長蔡宗翰表示,房地產企業獵地意願降低,原因包括「三條紅線」下,抑制企業的資金流,房地產企業本身今年也面臨較高的發債後還款壓力。

對恒大而言,最嚴重的莫過於踩了「三條紅線」。去年8月,中國政府要求房地產企業控制負債規模,具體而言有三條紅線:一剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,二是淨負債率不得大於100%,三是現金短債比小於1 。

中國 房地產 恒大集團

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