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新屋建造放緩 推升房價 川喊「趕無證客」賀提「蓋更多」

共和民主兩黨總統候選人對住房有不同看法,但都被批為不切實際。圖為川普18日在底特律競選時播放文宣。(美聯社)
共和民主兩黨總統候選人對住房有不同看法,但都被批為不切實際。圖為川普18日在底特律競選時播放文宣。(美聯社)

10月18日公布的新建房屋數據顯示,9月全國發出的新屋建築許可證較8月下降2.9%,較去年同期下降5.7%。作為建築工程開始的新屋動工量,較8月下降了 0.5%,其中以單戶房屋最為明顯。至於建屋最後一步的住房完工量,下降了近6%。

由於房屋在獲得許可證後仍需要很長時間才能完工,因此專家表示,在未來幾個月甚至幾年內,房屋完工的進度可能會進一步放緩。

專家們指出,從獲得許可證到建造新房子,整個過程很大程度上取決於州及地方的法律,例如建築地盤附近若有居民對建案提出異議,那隨時會延遲數個月甚至以年計,其間意外的建築成本,例如材料、勞動力或政府費用,就有可能使開發商完全退出專案。

10月18日公布的新建房屋數據顯示,9月全國發出的新屋建築許可證較8月下降2.9...
10月18日公布的新建房屋數據顯示,9月全國發出的新屋建築許可證較8月下降2.9%,較去年同期下降5.7%。(歐新社)

羅申美國際會計師事務所(RSM) 首席經濟學家布魯蘇拉斯(Joe Brusuelas) 說,全國目前短缺超過300萬套住房,但每年只建造約135萬套,根本不能滿足基本需求。

畢馬威 (KPMG) 首席經濟學家斯旺克 (Diane Swonk) 指出,多年來房屋供應不足導致房價高漲,許多人買不起住房。十多年前的經濟大衰退後,新建築進一步放緩,其間技術業和建築培訓也減少;隨後的疫情更席捲了供應鏈,引發了工人嚴重短缺。這種種因素都造成住房問題。

▼收聽一洲焦點播客版(Podcast):

由於正值大選期,兩個總統候選人賀錦麗與川普,都向選民推銷讓住房變得更便宜的計畫。

賀的計畫特別強調建造更多住房,在全國建造300萬套,設立400億元的「創新基金」來幫助地方政府建造更多經濟適用房。川的計畫重點是釋放現有的房屋,聲稱這些房屋被無證移民占據,將他趕走即可騰空房子來。

然而許多經濟學家擔心賀的計畫,使得供應趕不上需求,反而促使屋價上升;至於川的計畫則更加不切實際,因為無證移民多住在收入較低的出租房屋,而不是自住房屋。此外新移民是建築勞動力的主力,占了三分之一,若把他們趕走,如何推動建造新房屋會是嚴重問題。

移民 疫情 供應鏈

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