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需求勁 Q2成屋中間價漲22.9% 麻州皮茨菲爾德漲幅居冠

房地產市場持續需求旺盛,全美第二季幾乎處處房價飆升。圖為新罕布夏州一處新完工獨棟屋求售。(美聯社)
房地產市場持續需求旺盛,全美第二季幾乎處處房價飆升。圖為新罕布夏州一處新完工獨棟屋求售。(美聯社)

房地產市場持續需求旺盛,全美第二季幾乎處處房價飆升;即使近幾個月購屋熱潮稍緩,房價漲勢未降溫;全國房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)12日表示,全美第二季一家庭成屋中間價上漲22.9%,達35萬7900元,創1968年來新高。

NAR追踪的183個都會區中,182區一家庭成屋中間價第二季較前一年同期高,其中94%上漲10%以上。

房價大漲的許多都會區位於南部和西部,但漲幅居冠的是東岸麻州皮茨菲爾德(Pittsfield),上漲46.5%;其次是德州奧斯汀45.1%、佛州那不勒斯41.9%。

跌價的唯一都會區是伊利諾州斯普林菲爾德(Springfield),下跌6.9%。

在低利率、遠距工作帶動購房需求下,近一年房價攀升;此外,因潛在賣家取消或延遲搬家計畫,房屋存量下降,房屋往往競價戰一開打馬上賣掉。

近幾個月房價飆升吸引更多賣家進入市場,有些買家轉而觀望;網上地產經紀公司Redfin說,截至8月1日的四周掛牌待售屋(active listings)較截至3月的四周低點增加13%。

房價快速飆漲迫使一些買家沮喪退出。房利美(Fannie Mae)7月調查,僅約28%受訪者認為現在是買房好時機,創 2010年中期以來最低比例。

房價飆漲稀釋低房貸利率的好處;房地產商協會說,即使利率下降,第二季一家庭的一般每月房貸款額仍從一年前1019元上漲到目前1215元。

在許多地區,豪宅銷售增加助長成屋中間價;房地產業者Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties主管普魯納(Mark Pruner)說,今年銷售成長的房屋價格較高,而且買主多半現金交易。

許多經濟學者預估,今年年底房價漲勢將趨緩。研究機構Capital Economics資深高級房產經濟學家波頓(Matthew Pointon)說,疫情促使許多人搬遷和遠距工作,但隨著企業要求員工重返辦公室,此趨勢可能放緩。

房地產市場持續需求旺盛,全美第二季幾乎處處房價飆升。圖為伊利諾州一處新完工連棟屋...
房地產市場持續需求旺盛,全美第二季幾乎處處房價飆升。圖為伊利諾州一處新完工連棟屋求售。(美聯社)

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