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購屋年薪門檻11.3萬 超一般家庭年收35%

住房成本高漲,購買房屋的年薪門檻達11萬3520元,一般民眾已經無力負擔。圖為加州卡迪福的一處房屋掛牌銷售。(路透)
住房成本高漲,購買房屋的年薪門檻達11萬3520元,一般民眾已經無力負擔。圖為加州卡迪福的一處房屋掛牌銷售。(路透)

根據線上房仲Redfin最新統計,購買房屋的年薪門檻達11萬3520元,遠高於一般家庭年收入8萬4072元,兩者差距35%,顯示住房成本高漲,一般民眾已經無力負擔。

根據CNBC報導,2021年2月是家庭收入超過中位數房價的最後一個月,自此國內房價普遍遠超過一般民眾負擔能力,Redfin資深經濟學家趙辰(Chen Zhao,音譯)坦承:「自疫情爆發以來,民眾購屋能力完全瓦解。」並補充道:「差額在2023年10月達到頂峰,之所以達到峰值,是因為那時抵押貸款利率也達到最高。」

根據Redfin統計,今年2月中位數房價為41萬2778元,然而同月的家庭平均購房支出不到2萬9448元;至於去年10月,購屋年薪門達到12萬500元,與一般家庭年收入有4萬810元差距。

趙辰表示,由於房貸利率自去年10月的高點逐漸下調,購屋成本不足額部分已經減少;另外季節性等諸多原因可能也會反映房價波動,例如冬季房價往往下跌,加上最近科技業出現的裁員潮,降低民眾購屋意願,暫時退場觀望。

西北互助銀行(Northwestern Mutual)財務規畫師維富恩特斯(Veronica Fuentes) 表示:「如果你被解雇了,你還能負擔房屋貸款嗎?你有六個月甚至一年的緊急存款嗎?如果沒有工作,負得起六個月的房貸嗎?」

上世紀下半葉全美各地還有12萬元的平價住宅,然而過去15年來建商不再興建平價住宅,理財網站Bankrate分析師奧斯特羅斯基(Jeff Ostrowski)直言:「一去不復還。」

Redfin發現13各大都會區,底特律是全國房價最實惠的地區,中價位房屋的家庭年收入門檻僅4萬6168元,其次是克里夫蘭(5萬8186元)、匹茲堡(6萬1603元)、聖路易(6萬6755元)以及費城(7萬3182元)。

根據Redfin統計,截至3月17日前的四周,新掛牌銷售的房屋數量增加5%,是自去年5月以來最大增幅;對此,趙辰表示:「大家有點不耐等待,所以開始看到更多庫存房屋。」

不過奧斯特羅斯基有不同看法,他說:「如果你已經準備好頭期款並負擔得起房貸,那麼現在就可以進場,因為房市不會明顯好轉。」

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