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Z世代「購屋難」買不起大都市 湧向中型城市置產

圖為加州多處正在修建新房。(Getty Images)
圖為加州多處正在修建新房。(Getty Images)

最新研究指出,房價大漲,房貸利率開始攀升,已迫使首購族,包括剛進職場不久的Z世代(Generation Z)離開大城市,改往鹽湖城(Salt Lake City)等中型城市買屋置產。

紐約時報31日報導,線上租屋平台「放款樹」(LendingTree)報告指出,1997年到2012年間出生的Z世代,2021年在全國50大都會區購屋族占比10%;研究員分析提供給該平台89萬用戶的抵押房貸,並且把年紀18到24歲的房貸申請人區分開來,分析他們在總申貸的占比;一個城市Z世代申請房貸的占比愈高,其排名愈靠前。

鹽湖城占居榜首,自2021年起排第一名,有16.6%的房貸撥給Z世代貸款人;放款樹資深經濟學者錢諾(Jacob Channel)鹽湖城有金融、醫療及科技產業,很能吸引年輕專業人士。

放款樹研究報告占居前茅的都是內陸城市,愈來愈多上班族棄沿海區而去。肯塔基州路易斯維市(Louisville)以15.9%的放款比率,由前個年度的第七名升到第二名;奧克拉荷馬市(Oklahoma City)放款比15.3%,被路易斯維市擠到第三。墊底的都是貴到被人詬病的沿海城市如加州聖荷西(San Jose)的4.5%、紐約的4.4%及舊金山的3.6%。

錢諾歸結說,遠距上班的出現,讓Z世代愈來愈有興趣住到較小城市,但報告指出,2022年升息,讓購屋較前幾年變得較困難;只是,隨著這些年輕首購族年紀增長,收入加多,對全國住居市場的影響力會更大。

錢諾表示,Z世代剛開始讀大學、初出社會、剛剛成家,估計他們未來幾十年會在房市占主導力量。

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