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全美房市火燙 房產中價位飆漲15.8%至31.3萬

新冠疫情稍緩,在經濟復甦初期,全美各處的房價都在漲,速度幅度都在上升,讓專家感到驚訝。圖為華盛頓州西雅圖市郊區已售出的成交屋。(美聯社)
新冠疫情稍緩,在經濟復甦初期,全美各處的房價都在漲,速度幅度都在上升,讓專家感到驚訝。圖為華盛頓州西雅圖市郊區已售出的成交屋。(美聯社)

全美過去一年的房地產市場為過去14年來最熱絡的一年,房屋供不應求。房地產網站Zillow指出,十多個都會區房價中位數,全部呈現雙位數百分點的成長;2月售出的房產中,平均四件中有三件不到一個月就賣出。

Zillow資料顯示,康乃狄克州大城史坦福(Stamford)今年1月與去年同期相比,房價中位數就飆漲19%。富國銀行集團(Wells Fargo & Co)資深經濟學者維特諾(Mark Vitner)說:「各地的房價都在漲,在經濟復甦初期,房價能以這種速度與幅度上升,讓我感到非常驚訝。」

新冠疫情稍緩,在經濟復甦初期,全美各處的房價都在漲,速度幅度都在上升,讓專家感到...
新冠疫情稍緩,在經濟復甦初期,全美各處的房價都在漲,速度幅度都在上升,讓專家感到驚訝。圖為波士頓市銷售建材的「家庭站」,生意旺盛,去年第四季業績狂升25%,顯示自己修補與建築成屋的力道很強。(美聯社)

●年輕族首購 遠距上班者搶房增買氣

房市需求大增的主要原因不難理解,受到新冠肺炎疫情影響,目前房貸利率幾乎來到歷史低點;此外,數百萬名千禧世代年輕人步入30歲,成為房屋首購族。首購族與預算有限的買家在房市競爭激烈,更出現競價的現象。

Redfin集團房產經紀人安德列雅‧懷特(Andrea White)就說:「現在的房市讓買家心碎,卻讓賣家相當開心。」

過去一年許多民眾採取遠端工作在家上班,因此需要更多空間;也有人因此不需通勤,選擇搬家至距離公司較遠的地區。去年未失業的民眾,因獲得紓困支票使得儲蓄增加,學貸得到寬限,在旅遊和娛樂開銷上也省下不少錢,增加購屋彈性。

●房貸創新低 房源吃緊助長購屋潮

相較之下,房市供給卻相當不足。金融危機後幾年新建案數量減少,民眾住在同一個房屋的時間也有延長的趨勢。儘管房市飆漲,但仍有許多屋主害怕競價,因此不願出售。低房貸利率,也讓民眾購屋選擇重新貸款(refinance),降低再搬家的意願。

聯邦住宅金融管理局(FHFA)資料顯示,1月時一家庭獨立屋(Single-family house)在全國的價格,較去年同期攀升12%,為1991年來最大漲幅。全美房地產經紀人協會(NAR)則表示,2月的房產中價位較去年上漲15.8%來到31萬3000元。

進入房市旺季的春季,預計將有更多房產投入市場出售,但NAR預期數量增加,恐怕無法使房市降溫。現在就連高房價,去年春季房產買賣降溫的大城市,房市也出現升溫跡象。曼哈頓共有公寓(condo)與合作公寓(co-op)的銷售更是四季以來首次優於去年同期,舊金山房市交易則較去年增加19%。

目前建商也加緊腳步滿足市場需求,但全國仍有數百萬個住宅單位的短缺。經濟學者與專家預期,房市在今年將持續熱絡,直到房貸利率回升,更多房產待出售,且買家退出市場為止。

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