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房貸指南

產權名字變變變 稅不安穩

「申請房屋貸款若收入未達標準,目前的方案已經可以找擔保人(Co-signer)作保拿到貸款,千萬不要隨便變更產權(Title)的名字,應找專業人士諮詢最佳方 ...

父母放棄產權 稅很麻煩

房屋貸款利率滑落,重新貸款風潮隨之而起,然而,部分屋主為了能夠貸到款,使用「放棄產權」(Quitclaim Deed)加加減減產權持有人的名字,恐替日後稅務 ...

追求第二春 房產誰受益 須先安排

追求第二春 房產誰受益 須先安排

劉先生(化名)肺腺癌匆匆過世,得年65歲,兩個成年已婚兒子驚訝地發現,他們未獲分文遺產,老爸總值數百萬元的房子、存款、退休金與公司資產,全被和老爸結婚僅六年 ...

房屋遭野火 可望減免產業稅

洛杉磯縣曾在Woolsey,Hill和Pike野火中房屋遭受損壞的家庭,有減免產業稅(Property Tax Relief)的機會。洛縣估值官Jeffre ...

房產仲介費可省嗎?

房產仲介費可省嗎?

買賣房地產一直以來都是通過百分比支付經紀人佣金,通常賣家經紀人收取1%至3%的佣金,而買家經紀則收取2%至3%的佣金,通常都由賣方屋主支付,偶有例外。而近年 ...

買房重任誰能倚靠?

買賣房子選擇房產經紀時,經紀商的規模大小是重要考量之一。 在紐約與洛杉磯等大城市,地產經紀商規模大的甚至超過2000人,而在小一點的城市,小型公司的經紀人 ...

外國人賣房所得 山姆大叔先抽13%

外國人賣房所得 山姆大叔先抽13%

2011年,楊先生趁來美探親之便,在聖伯納汀諾縣奇諾岡市(Chino Hills)姊姊家附近以18萬元買下一戶集合住宅,最近,他以38萬元售出,滿心以為自己 ...

當心!別只買到房子 沒買到地

當心!別只買到房子 沒買到地

房地產買賣還有不包括土地的嗎?華裔新移民多年前在橙縣爾灣(Irvine)購屋,驚訝地發現該房地產土地竟然是租的,賣主最後決定向地主爾灣公司買下土地,讓買主擁 ...

只賣房不賣地 爾灣、羅蘭岡案例多

橙縣爾灣市(Irvine)不少土地屬於爾灣公司(Irvine Company),地產經紀指出,消費者購屋置產自用沒有問題,若為投資,則宜仔細評估,因為沒有土 ...

過水屋拉皮閃賣 新屋主傻付高產業稅

過水屋拉皮閃賣 新屋主傻付高產業稅

南加房價一升再升,手上有一些資金或深信房價定會再漲的人,抓緊時機做起購屋整修再轉手圖利的生意,留下一堆產業稅(Property Tax)爛攤子,縣府產業估值 ...

緊急租客補貼計畫 洛市議會過關

洛杉磯市議會30日批准「緊急租客救助補貼計畫」(Emergency Renters Relief program),幫助面臨房租遭大幅增長租客降低衝擊。根據 ...

沒收到產業稅單?房子可能被侵吞轉賣了

沒收到產業稅單?房子可能被侵吞轉賣了

產業業主近日紛紛接獲縣政府寄來的產業稅(Property Tax)稅單,雖說加州產業稅金調漲每年上限為2%,但各式各樣的公債加上市府員工退休金等附加稅,產業 ...

高齡收入低付不起房稅 可以延繳

高齡收入低付不起房稅 可以延繳

繳交產業稅對一般屋主而言已是一大負擔,對老年屋主更是如此。加州主計長(State Controller)余淑婷(Betty T. Yee)建議殘障者與年滿6 ...

「我要它!」就是出價買房時機到了

「我要它!」就是出價買房時機到了

也許你終於決定要自己房子、找個永久落腳處了,為此不斷在喜歡的房地產網站上積極搜尋,甚至列出一連串符合條件的清單。到了這一步,接下來,什麼時候才該聯繫房地產經 ...

房貸利率突上揚 屋主錯失重貸契機

房貸利率突上揚 屋主錯失重貸契機

美中貿易談判12日達成初步協議後,房屋貸款利率一連四個交易日上揚,15日,30年固定利率貸款的利率更升至3.75%,讓一心盼望房貸利率將會隨著聯準會(Fed ...

蓋一棟全新房子 要花多少錢?

蓋一棟全新房子 要花多少錢?

買房子是人生的一大成就,如果能從頭到尾自己作主蓋房子,更能圓滿夢想。 從頭興建自己想要的房子很誘人,可能也是聰明的財務決策。根據人口普查局數據,今年7 ...

買第二套房 要如何打算盤

買第二套房 要如何打算盤

在美國,購買第二套房屋和房地產是件大事。人們購買第二套房產的原因不同,但都有具體的規定、房貸要求和稅賦影響。 以下是各種用途的第二套房: 度假屋 位置 ...

買房賣屋教戰攻防 讓經紀搞定

買房賣屋教戰攻防 讓經紀搞定

買賣房子看似簡單,但任何真正買賣房屋的人都認為,整個過程比預期複雜得多!如有專業房產經紀從旁建議,將有幫助,值得聆聽。 買、賣房地產時,經紀人可能會給予很 ...

租店舖簽約宜找律師把關

租店舖簽約宜找律師把關

做生意不是容易事,除了生意經營需要操心,租賃店舖簽訂合約也是很複雜。在租約中加入經過協商的租期條款,可保障商家利益,省下不少租房成本;例如可轉租、續約條例等 ...

商業租賃契約通用本 獨厚房東 租客應防陷阱

商業租賃契約通用本 獨厚房東 租客應防陷阱

影音來源:記者王若然 商業租賃條款項目繁雜,租約裡的「隱藏條款」,還有三樣主要的附加租金,包括產業稅、維護費和保險費,承租人在簽字前應特別注意。 華 ...

買房看格局比面積重要

買房看格局比面積重要

很多人買房時會把面積大小視為首要考量;大家總認定房子面積愈大愈好,但如果從格局來看,並非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可 ...

房東招租寧缺勿濫

房東招租寧缺勿濫

南加州華人房東眾多,不少房東遭遇過惡房客,甚至有房東表示,「遇到惡房客真是一段人生噩夢 !」。如何挑選好的房客?若遇惡房客該如何驅逐?召租需注意哪些事項? ...

房貸利率觸3年低點 可望續跌

房貸利率觸3年低點 可望續跌

根據Mortgage News Daily的數據,30年固定房貸的平均利率現在比9日高出20個基點,比9月4日的低點高出36個基點。這是川普總統勝選當周來最 ...

新潮流!網購房屋 不滿意30天內可退

新潮流!網購房屋 不滿意30天內可退

房地產市場近來出現新名詞「iBuyers」,是新興買房模式下的房地產投資商。 iBuyers出現後,顛覆了原本需要冗長文書作業、不斷溝通的傳統賣房模式 ...

縮短市售天數有訣竅

不論買房或賣房,都應充份使用所能掌握的數據,其中,「市售天數」(Days on Market)是必須納入考慮的依據,將影響房地產交易。 房屋「市售天數」是 ...

住宅保修計畫 只包基本項目

今年5月才買下一戶康斗的陳先生,日昨發現房子的中央空調冷氣壞了,立刻打電話給住宅擔保公司(Home Warranty Company),要求該公司派員來修理 ...

【專家觀點】網路申請房貸 結果早知道

今天的房屋貸款申請與核批流程,實際上已透過科技簡化了,借款人可經由網路提出申請,比過去更快得知銀行核准與否。 儘管科技可提取申請人的收入、資產與信用等資料 ...

父母贈房 子女離婚房子飛了

父母贈房 子女離婚房子飛了

李氏夫婦參加大學同學兒子的婚禮,婚宴席間大家聊起,房子應否早一點送給兒女,來自北加州的同學分享慘痛經驗,兒子結婚不到三年就離婚了,當初送給兒子的房子,被兒媳 ...

選擇生者自動繼承產權 夫妻置產好處多

在加州購買房地產,除了面臨貸款問題,選擇用什麼方式持有產權(Title)更是事關重大,它不僅關係著房產的歸屬,還牽涉日後的產業繼承以及資本利得稅(Capit ...

反向貸款 可享低利房貸至終老

房屋貸款利率降至兩年多來的新低,全美掀起一股重新貸款風潮,但7500萬戰後嬰兒潮中的已退休者赫然發現,他們無法拿到利率低的重新貸款,只能申請不查收入的房貸, ...

借房貸的最佳時機

絕大多數人買房都需要借房貸,根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2018年調查,近來88%的購屋者借 ...

太陽能板助房增值

太陽能板助房增值

加州今年通過的新法規定,2020年起,所有的新屋(獨立屋與三層以下的公寓住宅)都必須安裝太陽能系統,是環保方面的一大進步。太陽能板發電確實能降低住戶的電費, ...

雖非賣方義務 備妥除蟻報告 售屋省麻煩

雖非賣方義務 備妥除蟻報告 售屋省麻煩

暑假是房屋買賣旺季,但包全屋殺白蟻(Termite)的情景已少見,因為加州房地產經紀人協會(CAR)從2015年起刪除了住宅購屋合約(RPA)中的白蟻檢查條 ...

有錢有閒有施工班底 待修屋買到賺到

有錢有閒有施工班底 待修屋買到賺到

買房時,房屋本體的狀況是五大考量重點之一,和房價、地點、空間大小及格局同樣重要。如果購買所謂的「交鑰匙房」(turnkey condos),剛完成翻新、馬上 ...

選對待修屋 獲利高

選對待修屋 獲利高

目前,全美多處房地產市場對買方有利,許多待售房屋的屋主願意接受買方出價,購屋時機不錯,買方不妨參考以下方法,爭取最大購屋優惠: 財務準備就緒 開 ...

利率變動頻繁 鎖定利率 要有技巧

利率變動頻繁 鎖定利率 要有技巧

房屋貸款利率日前降至三年來的最低點,掀起一股重新貸款熱潮,屋主們忙著電詢房貸業者,盡可能地貨比三家以求不吃虧,但真的能拿到最低利率嗎?資深業者指出,鎖定利率 ...

年紀大了借房貸 該注意什麼?

年紀大了借房貸 該注意什麼?

退休後、或者即將退休時買房,可能需要比過去有更多的準備。 對借貸機構來說,把錢借給什麼年紀的人並沒什麼不同,「平等借貸法案」(Equal Credit ...

房屋淨值貸款有三種 你選對了嗎?

如果你經常會固定到某個地區度假,可考慮在那裡購買度假屋,而且可以利用自有住屋的房屋淨值籌資,減輕財務壓力。 目前主要有三種利用房屋淨值的貸款方式,包括 ...

【新聞辭典】肥咖條款

美國政府2010年頒布「肥咖條款」(FATCA),2014年生效執行,目前已有113個國家與地區加入。肥咖條款原名「國外帳戶稅收遵從法」(Foreign A ...

台灣淨值貸款買美房 當心肥咖條款曝秘帳

在寸土寸金的台北市擁有多棟房產的台僑,心想台灣的房屋淨值信用貸款利率還不到2%,比美國的30年固定利率房貸低了將近2%,乾脆把錢借出來,匯來美國替兒女在洛杉 ...

低利真誘惑 房市回溫 重貸熱絡

低利真誘惑 房市回溫 重貸熱絡

最近房貸利率降低,不但讓房地產市場回溫,也給民眾選擇重新貸款帶來機會。不少貸款經紀和房地產經紀都在積極呼籲民眾重新貸款或趁機買房。而全國數據顯示,30年固定 ...

房貸門檻變高?多數人誤解了

房貸門檻變高?多數人誤解了

在2008年次貸危機和美國房產市場崩盤後,房貸標準大幅收緊,信用評分要求上升,大多數借款人必須支付頭期款才可能申請得到房貸。 而且業界還訂定了新規則, ...

冒牌法拍屋主賣空 找物業公證防買空

冒牌法拍屋主賣空 找物業公證防買空

紐約長島居民與自稱屋主的男子簽署購屋合約與貸款文件,並付了4萬元頭期款,最後卻接獲法警驅逐通知。原來,和她簽約男子根本不是屋主。無獨有偶,南加華人社區也曾發 ...

產業稅扣抵 上限1萬元

產業稅扣抵 上限1萬元

川普新稅法(The Tax Cuts and Jobs Act)衝擊全美數以百萬計的屋主,尤其是房價與房屋貸款(Mortgage)金額高的屋主。2017年1 ...

美房貸利率跌破4%

美國房貸利率已跌破4%,為去年初以來首見,增添美國房市景氣持續復甦的希望。 華爾街日報報導,美國房貸巨擘房地美(Freddie Mac)表示,本周的30年 ...

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