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地產迷思

地產迷思|沒有休止的地稅抗爭

錢先生在長島的大頸鎮買了一棟全新的豪宅,占地大約一畝。雖說是豪宅,但是屋子大部分的牆壁是灰泥牆,跟錢先生理想的全磚牆有相當的差別。不過,這棟房子由於環境很美 ...

買銀行「​壞債」 比法拍屋更賺?

買銀行「​壞債」 比法拍屋更賺?

呂大貴從事餐館業十餘年,賺了上百萬。他買了一套住宅,又買了一套投資房,房價都漲上去了,他手頭上還有大約50萬元。他聽人家說買法拍屋很好賺,但是直接向銀行買壞 ...

買了老屋 鎮公所沒資料怎麼辦?

買了老屋 鎮公所沒資料怎麼辦?

陳先生為了兒女的教育,希望把家從紐約市搬到長島那蘇郡的Glen Cove去,他跟著地產經紀看了幾棟住宅之後,選定了一棟占地6000 英尺,一樓半,建築面積大 ...

餐館被迫關門…因一根不正的梁柱

餐館被迫關門…因一根不正的梁柱

司徒先生在長島的南部的濱海小鎮,花了15萬元頂下了一家餐廳,這所餐廳可使用一樓以及地下室。開始營運半年之後,他發現一樓的大梁開始往下移動,下降的大梁擠壓他建 ...

豪宅稅 高到嚇死人?

豪宅稅 高到嚇死人?

在皇后區開業15年的田醫生,因為希望他的三個兒女能到曼哈頓中城西區的一所名校高中就讀,便到當地看了一棟全新的38層公寓。 這棟公寓離這所名校很近,整棟 ...

蓋房打地樁 鄰居不同意怎麼辦?

蓋房打地樁 鄰居不同意怎麼辦?

田先生在中國是很成功的童裝製造商,五年前到美國來,準備轉行做地產開發。他在紐約皇后區的Maspeth(麥斯佩斯)花了400萬元買下一塊60 x 100呎的空 ...

屋頂被颶風颳飛 她怒找律師要告建商

屋頂被颶風颳飛 她怒找律師要告建商

林女士10年前賣掉了上海的住宅,到長島那蘇郡的Long Beach買了一棟20年新的海邊別墅。一直以來都沒問題,但是2014年珊迪颶風來襲的時候,她的屋頂整 ...

買濱海豪宅 一定要檢查這個地方

買濱海豪宅 一定要檢查這個地方

簡先生是中國成功的實業家,他最近把一部分的資產轉到美國來。因為他的朋友都是成功商人,他希望買下一棟體面的海濱豪宅。看了,等了兩年,終於看上長島北邊的一棟豪宅 ...

地產|冒牌法拍屋 成賣方毀約手段

地產|冒牌法拍屋 成賣方毀約手段

開發商畫好建築圖後便可以賣房子。簽了約之後到過戶之前,往往費時一年半至兩年。如果房地產的市場持續成長,很可能房子建好的時候,它的價值已經比簽約的時候高出20 ...

申請房屋使用許可 注意這個時間點

魏先生在紐約市Woodside(木邊)地段買了一棟1928年造的木屋。他是這麼想的:這棟房屋是很老,但是土地還滿大的,他再住個一、二十年後,打算拆掉重建。於 ...

買到沒紀錄的房屋 如何申請使用執照?

買到沒紀錄的房屋 如何申請使用執照?

莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋,因為前院後院都大,她便不在意這棟房屋的老舊。反正她已經退休,只是希望離開紐約市擁擠的居住環境,倘佯在長 ...

知人知面不知心 完美房客背著房東亂搞

知人知面不知心 完美房客背著房東亂搞

鐵先生經營餐館四、五年,賺了一些錢,在長島那蘇郡買了一棟一家庭的房屋出租。這棟房屋半新不舊,坐落於隱蔽安靜的社區,他拿來投資,只求安穩收租,希望每年增值一點 ...

這種社區組織 很多律師都不知

這種社區組織 很多律師都不知

沈先生是一位成功的電腦工作人員,他的腦筋敏銳,工作勤奮;但是他不愛交際,甚至連一兩個朋友都沒有。最近他開發的軟體賺了一筆錢,他相購買一棟寬廣、全新的住宅作為 ...

地產迷思 | 三重扣押令 法拍商業樓有陷阱

史先生有了一點錢之後,就到法院去購買法拍屋。三年來他買了四棟住宅,翻修後轉賣,賺了一點錢,便想買價格高一點的商業法拍屋。經過半年的準備與觀察,他在皇后區的白 ...

地產迷思 | 前買主毀約 新買主過戶有風險

張小姐經過經紀介紹,看上了長島花卉公園(Floral Park)地段的一棟家庭房屋。獨門獨院,學區又很好,價格也不貴,只有52萬元。 張小姐於是聘請律師,和 ...

房屋賣家延遲搬走 小心擔上房東法律義務

房屋賣家延遲搬走 小心擔上房東法律義務

田先最近在紐約市皇后區的瑞吉屋(Ridgewood)買了一棟兩個家庭房屋。賣主一家三口人,一個單親母親和兩個小孩。契約上規定,過戶之後賣主可以把家具存放在車 ...

地產迷思 | 如何要求法院強制賣主過戶

吳先生買了一棟紐約市皇后區森林小丘的房屋,賣價是182萬。因為房屋狀況良好,環境優美,交通方便,他很滿意,也很期望快一點過戶。賣主簽約之後,也跟著買了一棟更 ...

華人改裝住家加入airbnb 罰單接不完

華人改裝住家加入airbnb 罰單接不完

許先生在紐約市皇后區買下一棟兩家庭房屋。根據紐約市的規定,兩家庭房屋只能租給兩個家庭,也就是說只有兩條收入管道;但是許先生認為他的兩家庭每家庭都很大,房間很 ...

買房投資只能在都會區?小鎮租金回報率高

蔡先生有點小錢,想要投資房地產,但是在紐約市皇后區看來看去,一般的回報率在2-4%之間,他非常不滿意。而且他對紐約市房地產的前景並不看好。有一位房地產仲介朋 ...

逛法拍屋網站 當心產權陷阱

趙女士是房地產經紀人,她有一些客戶專門買法拍屋,一般她都是帶著客人到法院去競拍。這天她在網路上看到一個新的網站,專門賣法拍屋。她看到有一棟房屋坐落在她客戶有 ...

房東隱瞞地下埋化學廢料 租戶紛紛生病

房東隱瞞地下埋化學廢料 租戶紛紛生病

吳先生最近在新澤西州一家公司找到一份會計工作。為了上班方便,他在公司附近租了一套全新的公寓。這棟公寓一共有20幾戶。租金相當便宜。吳先生非常滿意。 可 ...

地產迷思|泳池不是想建就建 小心被罰

地產迷思|泳池不是想建就建 小心被罰

沒有使用許可的游泳池 錢先生在紐約市白石鎮簽約購買一棟一家庭房屋,占地6000平方英尺,房內面積2500平方英尺。前院後院種有數株松樹、籬笆樹、數欉竹 ...

法拍屋=撿便宜?小心這些原因造成大失血

法拍屋=撿便宜?小心這些原因造成大失血

法拍屋 可揀大便宜? 歐陽先生買了自己的房屋之後,還有100多萬元。他聽說購買法拍屋是一個很賺錢的生意,他也想在這一方面投資。經過了一年的觀察之後,他 ...

地產迷思 | 如果買到凶宅……

地產迷思 | 如果買到凶宅……

案例一 凶殺案的現場 博思奇是參加過伊拉克戰爭的美國退伍軍人,他的鄰居發生了一件入屋搶劫的凶殺案,屋主一家六口全部被殺,這棟房屋便成為凶宅。慘案過後, ...

地產迷思│驗屋證據與討價還價

地產迷思│驗屋證據與討價還價

珍貴的電盒照片 曲先生在紐約市的積臣高地買了一棟一家庭的房屋用來投資。房屋是1950年建的,半新不舊。曲先生找了一位房屋檢驗師來驗屋,一切都還可以。過 ...

地產迷思│白蟻糾纏與保險教訓

陳年的白蟻痕跡 蘇小姐在紐約市皇后區的新鮮草原(Fresh Meadows)有一棟一家庭的連棟房屋,屋子前面還有塊空地。蘇小姐全家住了13年都沒有問題 ...

地產迷思 | 便宜的房屋一定有理由

地產迷思 | 便宜的房屋一定有理由

案例一:屋頂的信號塔 李先生經過朋友介紹,在紐約市皇后區貝賽買了一戶共同公寓。由於這棟共同公寓是附近地區最高的建築,當初負責成立共同公寓的贊助商很聰明 ...

地產迷思│暖氣爐問題與共有公寓違規

地產迷思│暖氣爐問題與共有公寓違規

被斷氣的暖氣爐 陳先生購買了紐約市皇后區可樂納Corona一棟一家庭房屋,冬天燒煤氣取暖。他在簽約前請了房屋檢驗師檢查暖氣爐,確認操作燃燒正常。過戶後 ...

地產迷思|白粉殺手與交易陷阱

編者按:華人在美購買房地產,時常會忽略一些微小的細節,日後惹來麻煩。作者為紐約市律師,把他遇到的房地產案件寫成故事,希望能提供讀者一些法律知識。 ●買 ...

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