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地產迷思
地產迷思│疫情下…7輛車聚停車場 完成過戶

地產迷思│疫情下…7輛車聚停車場 完成過戶

今年3月份最後一天,早上10點30分左右,錢先生從皇后區貝賽駕車沿著北方大道前往法拉盛,路上完全沒有交通阻塞,而且在定速駕駛下,電腦控制的交通號誌一路綠燈, ...

地產迷思│領白卡者有遺產 必須清償所領福利

在餐館當炒鍋的于先生已是中年人,他雖然是高中畢業,但想法非常單純。他經由哥哥的申請,而拿到美國的綠卡。六年前,他媽媽也跟這著他移民到美國來。于先生的父親10 ...

地產迷思│因疫情封城中 也能辦好過戶

地產迷思│因疫情封城中 也能辦好過戶

呂律師坐在餐桌上一邊吃早餐,一邊讀世界日報,他特別關注第一頁的疫情統計,從全球確診病例、死亡人數,到美國確診病例、死亡人數,令人怵目驚心。呂律師居住的長島大 ...

地產迷思 | 疫情下過戶 欲速則不達

權先生今年38歲,母親去年8月過世,留下一套在皇后區艾姆赫斯特的合作公寓。他是獨子,理應繼承這筆遺產,於是把這件事情交給張律師處理。張律師花了四個月時間到法 ...

地產迷思|戴安全帽驗收的新公寓

簡先生從事中美貿易,為了生意上的方便,兩年前他在曼哈頓上城定了一套在37樓的住宅公寓,大約1500平方英尺,價格是186萬5000元。 最近公寓開發商的律 ...

地產迷思|前女婿的50%產權

甯女士已經96歲,在紐約住了36年,把兒子女兒都接到美國來。也幫他們辦了綠卡,後來他們也都成為公民。甯女士在中國本來就有些家產,到了紐約之後又賺了一些錢,買 ...

地產迷思|失蹤多年的太太​共擁房產…

宗先生一家在1990年便透過他父母的移民申請到紐約來,在餐館裡打工。他們的餐館在曼哈頓下城。夫妻兩個人努力地工作了十年,總算有了一點積蓄,便在下城花了60萬 ...

地產迷思|標明地界 千萬別拖延

孟女士一家在密蘇里州經營餐館多年,大約有30萬元積蓄。這幾年來,中餐館生意越來越競爭,利潤越來越薄,她想尋找其他投資項目。聽說紐約市的地產增值很快,連續五年 ...

地產迷思|黑甲鐵衛衝「蜂」 木屋險毀了

30歲左右的陶先生做國際貿易,一年大約三分之一時間在大陸,其餘三分之二時間則在曼哈頓。去年他太太生了個兒子,他感覺曼哈頓的環境對小孩不是很好,想到鄉間購買周 ...

地產迷思|地界差了15呎 屋牆差點被拆

金先生在離紐約市近3小時車程的山區買了一塊大約7畝大的土地。這塊地在一片山坡的頂端,遠遠可以看到其他的小山坡,風景很美。由於開發需要,土地的入口像酒瓶的瓶頸 ...

地產迷思 | 遇上「假」律師要求匯款

溫小姐從中國湖北移民到美國。委託紐約市法拉盛某律師購買法拉盛168街的一家庭房屋。總價128萬元,扣除貸款60萬元,自備款68萬元,這是她所有財產的一半。這 ...

地產迷思 | 禮拜五下午過戶的禁忌

錢律師在紐約市開業已經20多年,人品端正、經驗豐富、處事謹慎。有一次他幫客戶在納蘇郡買一棟180萬元豪宅,一切順利,過戶約在一個禮拜五下午3點30分,在賣主 ...

地產迷思|在重慶付款35萬​

許小姐是重慶來紐約的新移民。她的男朋友在分手前送了她一套在法拉盛的共有公寓。當初她男朋友買的時候是30萬元,但是現在至少值65萬元。她想要脫手,把賺的30萬 ...

地產迷思│合作公寓的買賣條件

劉先生在紐約市法拉盛地區一棟合作公寓樓裡擁有兩套公寓,一套大約價值38萬元,另外一套大約價值42萬元。他在法拉盛住了15年以後,感覺法拉盛的交通越來越擁擠, ...

地產迷思|燃油剩油怎麼算

裘女士是北京來的高級知識份子,先生在紐約州很有名望的醫院任腸胃科醫生,夫婦倆為了給孩子找個好學區,過去十年住在長島的迪克斯丘(Dix Hill),她先生便在 ...

地產迷思 | 屋主名字不同的網上法拍屋 ​

楚先生住在紐約市北邊的洋克鎮(Yonkers)。他經營一家小餐館,10年來積蓄了大約35萬美元。為了工作方便,他在洋克鎮租了一戶公寓,雖然不大,但就在餐廳旁 ...

地產迷思 | 不開花的玫瑰園A

雷小姐住在紐約市一座植物園對面的一棟共有公寓,她很喜歡這裡的環境。第一,公寓離鬧區走路大約15分鐘。如果坐公車,只要5分鐘。鬧區裡餐館超市林立,非常方便。第 ...

地產迷思|被街樹鼓起的人行道

白先生住在紐約市牙買加地區的一家庭房屋,10年前當地房地產價格還很低的時候,他買這棟屋只花了25萬元。最近該地房地產漲得非常厲害,有人出價50萬元,他覺得非 ...

地產迷思|木匠蟻上門怎防治

來自四川成都的何律師在紐約開業超過五年,他總覺得壓力很大,光是每天八小時睡眠和偶爾的跑步運動,實在沒辦法消除精神疲勞。經過朋友介紹,他開始周末到紐約市郊一個 ...

地產迷思 | 房屋銷售員法定身分烏龍

程先生是一個資深的房地產銷售員,很多同鄉都把房地產交給他代售,他也賣得很好。由於人面很廣,託他買房屋的同鄉也不少,很多時候他同時代表賣方以及買方,雙方的佣金 ...

地產迷思 | 蒙面竊賊(下)

事情過了六個月之後,警察局還是沒有破案。有一天,李先生遇到當初幫陳先生購買保單的魏先生,便把這件事告訴魏先生,要求魏先生修改保單,增加竊盜險40萬元。魏先生 ...

地產迷思│遇上竊賊(上)

李先生是有名的腸胃科醫生,收入頗豐,平常除了投資證券之外,還喜歡購買金子作為投資,他的女兒正在讀六年級,而他對女兒的教育十分重視。李先生的朋友陳先生是成功的 ...

地產迷思│噪音太大的機房 不願過戶拿回定金

凱小姐做房地產買賣已超過十年。四年前她得知曼哈頓44街上有一棟預售的共有公寓很搶手,抱了現金去買都買不到。她拜託一位地產界大佬朋友,才讓她用160萬元的價格 ...

地產迷思│方興未艾的華人造鎮運動​(下)

魯先生把他的社區分為六個小區,每戶從4000平方呎一塊地到兩英畝一塊地都有。不同的小區有不同性質的房屋。像是度假小屋、當地一般住家、商業房屋、共有公寓、豪宅 ...

地產迷思│​方興未艾的華人造鎮運動​(上)

魯先生18歲從廣州來紐約上學,跟著他的叔父一邊讀書一般學建築。大學畢業後,他自己接一些小工程,幫大建築公司做小包,像辦公室裝修、建一家庭的房屋等,幾年下來也 ...

房地產迷思│複雜的長島地產稅

杜女士在紐約市住了大約12年,她的兒子今年在紐約市168小學上六年級的天才班,但是一旦上了初中,紐約市便沒有天才班,一直要到高中,才會有特殊高中給資質特優的 ...

地產迷思│被徵收的35英尺地

陳小姐是一位35歲的年輕職業婦女。她20歲跟著爸爸到美國來讀大學。24歲拿到電腦學士就在曼哈頓的一家證券公司做電腦技術人員,接著到電腦軟體公室開發程式,賺了 ...

地產迷思│改制 「套牢」公寓投資

地產迷思│改制 「套牢」公寓投資

展先生是一個偷渡到紐約的福州人,他到了紐約,先在餐館裡打工,賺了一點錢之後,便擺起路邊攤,試做各種不同的小生意,也賺了一點血汗錢。經歷了過去十年來紐約市房地 ...

地產迷思 | 名實不符的租約

游先生一家人35年前在曼哈頓標了一塊政府土地的使用權。根據市政府的招標公告,為了鼓勵租客在土地上興建樓宇,得標人得標後只要付建地的土地稅,租客不必就出資所建 ...

地產迷思 | ​大法庭吃小法庭​

黃先生在紐約是皇后區大學點(College Point)附近租了一棟三層樓商住混合樓的一樓開了一家餐館,兩年後屋主把整棟樓賣給另外一位中國人。這位新屋主一接 ...

地產迷思 | 不割草 小心變通緝犯

上官女士是馬來西亞華僑,丈夫是福州人,兩夫妻經營餐館小有積蓄,便希望能夠進入房地產業。今年初兩夫妻便把錢集中起來,在長島東邊的小鎮買了一間一家庭的破舊房屋, ...

想買房投資 要留意租金管制公寓

想買房投資 要留意租金管制公寓

這幾年曼哈頓的房東產漲得驚人,一般在市場出賣的樓宇的租金回報率都低於4.5%,但是投資人陳先生接到一位房地產經紀的通知說,在曼哈頓中城有一棟3層樓,只賣60 ...

地產迷思|反訴房東 獲3倍賠償

林小姐在會計師樓裡做助理,薪水微薄。三年前她在紐約市皇后區的牙買加(Jamaica)租了一間一個臥房的公寓,每天都搭乘公車到法拉盛上班。房租1200元一個月 ...

地產迷思|​租房無妄之災​

山先生在紐約市皇后區奧松公園(Ozone Park)購買了一棟兩家庭全新的住宅用來收租。一樓的房客是一對西語裔夫婦,丈夫白天在修車廠做技工,晚上到一棟公寓當 ...

地產迷思|有良心的銀行

2007年蘇先生在皇后區貝賽買了一棟全新的一家庭房屋,房價90萬元,向銀行貸了40萬元,貸款年限15年。蘇先生首付放入畢生積蓄50萬元,每個月本金利息保險以 ...

地產迷思|沒有休止的地稅抗爭

錢先生在長島的大頸鎮買了一棟全新的豪宅,占地大約一畝。雖說是豪宅,但是屋子大部分的牆壁是灰泥牆,跟錢先生理想的全磚牆有相當的差別。不過,這棟房子由於環境很美 ...

買銀行「​壞債」 比法拍屋更賺?

買銀行「​壞債」 比法拍屋更賺?

呂大貴從事餐館業十餘年,賺了上百萬。他買了一套住宅,又買了一套投資房,房價都漲上去了,他手頭上還有大約50萬元。他聽人家說買法拍屋很好賺,但是直接向銀行買壞 ...

買了老屋 鎮公所沒資料怎麼辦?

買了老屋 鎮公所沒資料怎麼辦?

陳先生為了兒女的教育,希望把家從紐約市搬到長島那蘇郡的Glen Cove去,他跟著地產經紀看了幾棟住宅之後,選定了一棟占地6000 英尺,一樓半,建築面積大 ...

餐館被迫關門…因一根不正的梁柱

餐館被迫關門…因一根不正的梁柱

司徒先生在長島的南部的濱海小鎮,花了15萬元頂下了一家餐廳,這所餐廳可使用一樓以及地下室。開始營運半年之後,他發現一樓的大梁開始往下移動,下降的大梁擠壓他建 ...

豪宅稅 高到嚇死人?

豪宅稅 高到嚇死人?

在皇后區開業15年的田醫生,因為希望他的三個兒女能到曼哈頓中城西區的一所名校高中就讀,便到當地看了一棟全新的38層公寓。 這棟公寓離這所名校很近,整棟 ...

蓋房打地樁 鄰居不同意怎麼辦?

蓋房打地樁 鄰居不同意怎麼辦?

田先生在中國是很成功的童裝製造商,五年前到美國來,準備轉行做地產開發。他在紐約皇后區的Maspeth(麥斯佩斯)花了400萬元買下一塊60 x 100呎的空 ...

屋頂被颶風颳飛 她怒找律師要告建商

屋頂被颶風颳飛 她怒找律師要告建商

林女士10年前賣掉了上海的住宅,到長島那蘇郡的Long Beach買了一棟20年新的海邊別墅。一直以來都沒問題,但是2014年珊迪颶風來襲的時候,她的屋頂整 ...

買濱海豪宅 一定要檢查這個地方

買濱海豪宅 一定要檢查這個地方

簡先生是中國成功的實業家,他最近把一部分的資產轉到美國來。因為他的朋友都是成功商人,他希望買下一棟體面的海濱豪宅。看了,等了兩年,終於看上長島北邊的一棟豪宅 ...

地產|冒牌法拍屋 成賣方毀約手段

地產|冒牌法拍屋 成賣方毀約手段

開發商畫好建築圖後便可以賣房子。簽了約之後到過戶之前,往往費時一年半至兩年。如果房地產的市場持續成長,很可能房子建好的時候,它的價值已經比簽約的時候高出20 ...

申請房屋使用許可 注意這個時間點

魏先生在紐約市Woodside(木邊)地段買了一棟1928年造的木屋。他是這麼想的:這棟房屋是很老,但是土地還滿大的,他再住個一、二十年後,打算拆掉重建。於 ...

買到沒紀錄的房屋 如何申請使用執照?

買到沒紀錄的房屋 如何申請使用執照?

莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋,因為前院後院都大,她便不在意這棟房屋的老舊。反正她已經退休,只是希望離開紐約市擁擠的居住環境,倘佯在長 ...

知人知面不知心 完美房客背著房東亂搞

知人知面不知心 完美房客背著房東亂搞

鐵先生經營餐館四、五年,賺了一些錢,在長島那蘇郡買了一棟一家庭的房屋出租。這棟房屋半新不舊,坐落於隱蔽安靜的社區,他拿來投資,只求安穩收租,希望每年增值一點 ...

這種社區組織 很多律師都不知

這種社區組織 很多律師都不知

沈先生是一位成功的電腦工作人員,他的腦筋敏銳,工作勤奮;但是他不愛交際,甚至連一兩個朋友都沒有。最近他開發的軟體賺了一筆錢,他相購買一棟寬廣、全新的住宅作為 ...

地產迷思 | 三重扣押令 法拍商業樓有陷阱

史先生有了一點錢之後,就到法院去購買法拍屋。三年來他買了四棟住宅,翻修後轉賣,賺了一點錢,便想買價格高一點的商業法拍屋。經過半年的準備與觀察,他在皇后區的白 ...

地產迷思 | 前買主毀約 新買主過戶有風險

張小姐經過經紀介紹,看上了長島花卉公園(Floral Park)地段的一棟家庭房屋。獨門獨院,學區又很好,價格也不貴,只有52萬元。 張小姐於是聘請律師,和 ...

房屋賣家延遲搬走 小心擔上房東法律義務

房屋賣家延遲搬走 小心擔上房東法律義務

田先最近在紐約市皇后區的瑞吉屋(Ridgewood)買了一棟兩個家庭房屋。賣主一家三口人,一個單親母親和兩個小孩。契約上規定,過戶之後賣主可以把家具存放在車 ...

地產迷思 | 如何要求法院強制賣主過戶

吳先生買了一棟紐約市皇后區森林小丘的房屋,賣價是182萬。因為房屋狀況良好,環境優美,交通方便,他很滿意,也很期望快一點過戶。賣主簽約之後,也跟著買了一棟更 ...

華人改裝住家加入airbnb 罰單接不完

華人改裝住家加入airbnb 罰單接不完

許先生在紐約市皇后區買下一棟兩家庭房屋。根據紐約市的規定,兩家庭房屋只能租給兩個家庭,也就是說只有兩條收入管道;但是許先生認為他的兩家庭每家庭都很大,房間很 ...

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