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地產資訊

2020南加房市 市場盤整年

北美華人會計師協會19日在洛杉磯華僑文教中心,舉辦財稅法律講座,由資深地產經紀劉靜主講「2020南加州房地產展望」,她認為,2020年房市環境讓交易各方冷靜 ...

房地產投資報稅 LLC最少被查帳

房地產投資報稅 LLC最少被查帳

房地產投資報稅作為個體如何選擇?是放在個人稅表上(schedule 1)還是放在S公司或LLC公司?需要考慮幾個方面:第一哪個方法比較省稅,第二哪一種組合減 ...

房市寒流 金山最貴頂層公寓減價千萬

房市寒流 金山最貴頂層公寓減價千萬

舊金山和灣區的房市,目前可能處於寒流狀態,因為房市專家本月初預測,舊金山今年的房價雖然仍是全美最貴的地方之一,但是高不可攀的房價,進一步打擊成交量,因此今年 ...

房屋過戶 10個應該檢查的問題

房屋過戶 10個應該檢查的問題

在房屋交易過程中,最後全屋上下查看一遍可能是買賣雙方最重要的步驟之一,也可能是最傷腦筋的步驟之一。 最後檢查一般在過戶前幾小時進行,這是買方及其經紀人 ...

「Google村」周邊房價 大漲2.7倍

「Google村」周邊房價 大漲2.7倍

三年前,Google開始在聖荷西市中心的西邊(downtown west)買土地,目標是要在這裡興建可容納2.5萬員工的「Google村」;三年以來,Goo ...

今年房市回溫 購屋主力千禧族

今年房市回溫 購屋主力千禧族

房市是華人相當關注的話題之一,多位資深地產經紀預估,千禧族將成為2020年購屋族主力,中間房價預計微幅上揚,房市不錯的景氣至少可維持至今年底大選前。 ...

紐約最奢華! 華爾道夫酒店改建公寓2月上市

紐約最奢華! 華爾道夫酒店改建公寓2月上市

紐約地標華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),被已重組為「大家保險集團」的前中國安邦保險集團收購,歷經近三年、耗資超過10億元的關閉改建,改造而成 ...

華爾道夫酒店改建 從窗戶到鋼琴 還原當年原貌

華爾道夫酒店改建 從窗戶到鋼琴 還原當年原貌

作為20世紀最重要的文明標誌之一,華爾道夫酒店1993年被列入紐約市地標,2016年其大堂等多個內飾也被列為地標保護行列,改建和裝潢的最大難點在於保留歷史原 ...

去年南加州六縣房價勁揚

去年南加州六縣房價勁揚

南加州房屋市場已持續走強近十年,各方原本擔心2019年會下滑,但在房屋貸款利率降至近三年新低後,南加六縣房價繼續上揚,且單一住宅與康斗集合住宅的房價各擅勝場 ...

安那罕 旅遊之都吸引中產家庭

安那罕 旅遊之都吸引中產家庭

安那罕(Anaheim)位於洛杉磯市中心東南方28哩處,是南加州橙縣(Orange County)第二大城市,總面積51平方哩,人口超過35萬1000(20 ...

克萊蒙中間房價68.5萬 住宅中間月租2550

克萊蒙中間房價68.5萬 住宅中間月租2550

洛杉磯縣克萊蒙市(Claremont)素有宜居城市美譽,居民人口3萬餘人,小而美且有優良學風,治安良好,吸引不少居民進駐。該市中間房價超過68萬元,該市房市 ...

克萊蒙市聯排別墅Meadow Park上市

克萊蒙市聯排別墅Meadow Park上市

影音來源:記者啟鉻 洛杉磯縣克萊蒙市(Claremont)素有全美宜居城市美譽,街路綠樹成蔭,環境優美、社區犯罪率低、學區教育質量良好,更有聞名全美的 ...

房貸糾紛多 房貸員需年年換照

鑑於房地產貸款(Mortgage)糾紛問題最多,加州於2014年元旦開始實施SB318法案,要求從事房地產貸款業務者都需持有加州房貸員(MLO)執照,且年年 ...

集合住宅郵箱不防 郵局不送信

集合住宅郵箱不防 郵局不送信

盜郵風氣太盛,不僅紐約市猖獗,全美皆然。華人居民逾半數的蒙特利公園市一排康斗(Condo)住家,最近飽受郵件被盜、三個多月收不到信件之苦。他們的老式連排信箱 ...

硬件升級 長者住的安心

硬件升級 長者住的安心

在老齡化來臨的時代,居住的房子變成了處處暗藏危險和障礙的場所,哪怕是已經居住了數十年的熟悉房屋,也有耆老摔倒、撞傷等事件常有發生。不想搬去療養院的年長屋主, ...

打造老年住宅 科技產品幫上忙

打造老年住宅 科技產品幫上忙

科技和智能家居不是年輕人的專屬品,更能為耆老的生活帶來更多安全保證和便利。例如滑倒的重災區衛生間和浴室,以及上下樓梯或照明,都有相關產品增進耆老的生活品質。 ...

建遊民臨時住所 河濱市議會通過

河濱市議會以全票通過,為遊民修建十棟臨時住所(cottages),解決遊民露宿街頭問題,但目前尚無確定建設日期。市議會決定撥款88萬4000多元,配合聯邦住 ...

千禧世代置產 仍愛單一住宅

千禧世代置產 仍愛單一住宅

千禧世代(Millennials,25歲以上)逐漸取代戰後嬰兒潮(Baby Boomers)成為美國的購屋主力,他們喜歡單門獨院房子抑或集合住宅?售屋網站R ...

開發商進駐南加內陸 牛場將成回憶

開發商進駐南加內陸 牛場將成回憶

南加內陸地區包括奇諾岡、奇諾、安大略、東谷一帶多年前遍布養牛場,但近年隨著開發商進駐,養牛場逐漸讓位住宅、倉儲開發及新建農場。據在奇諾市居住30餘年的邱 ...

夏威夷海濱1890萬豪宅待售

夏威夷海濱1890萬豪宅待售

過完耶誕節迎來新年,回歸正常,一切似乎黯淡了點,教人不由得想擁抱藍天大海。科納(Kona)的這棟海濱華宅正符合這個需求。 這棟現代風格的華宅前有泳池,後有 ...

在美國做房東很風光? 遇惡房客 有苦難言

在美國做房東很風光? 遇惡房客 有苦難言

有人很羨慕在美國做房東,擁有幾套房或多個單位公寓坐收房租。其實,在美國做房東也有一肚子苦水。經常遇到一些低素質的房客,在牆上打洞、亂畫、寵物隨地便溺、亂扔雜 ...

全美10大最適合養家州 明州奪冠

全美10大最適合養家州 明州奪冠

迎接新年,全美失業率達到50年來最低,呈現一片榮景,不過,根據WalletHub財務網站的最新評比報告,2020年全美最適合養家(raise a famil ...

天災頻傳 房屋險如何投保 才不會「賠不了」?

天災頻傳 房屋險如何投保 才不會「賠不了」?

加州山火、地震、土石流災害頻傳,不論是自住屋主、住宅與商業建物的房東,都應瞭解房屋保險的保單內容,才能使居家安全權益受到最大保障。 華興保險公司負責人張國 ...

永續建材 讓新屋節能減碳

面對氣候變遷帶來的威脅,有什麼方法可以節能減碳? 想讓自家住宅更環保,在建造或改造時選用更環保的永續建材,例如有機產品、回收材料或當地資源,就能有效減低能 ...

2020完工 紐約8大豪華住宅樓 時尚典雅

2020完工 紐約8大豪華住宅樓 時尚典雅

隨著新一年的到來,紐約市將有近十座高檔新住宅樓宇將於2020年完成,投入買賣市場,再加上過去兩年已經進入銷售市場的待售房屋,新一年紐約房市繼續火熱,不同的社 ...

蜜雪兒菲佛賣矽谷大宅 2200萬成交

蜜雪兒菲佛賣矽谷大宅 2200萬成交

好萊塢女星蜜雪兒菲彿(Michelle Pferffer)的矽谷八畝地大宅,在減價750萬元之後,日前終於售出,成交價是2200萬元。位於矽谷城市伍賽德(W ...

經濟放緩 買房要如何避險

2019年的經濟成長可與1990年代創下的120個月成長紀錄媲美,但已處處聽到經濟即將衰退的預測。 聯準會2019年兩次下調利率,引發經濟衰退擔憂,不過, ...

重貸風潮 聯調局開始打假

房屋貸款利率今夏降至三年來低點後,掀起重新貸款風潮,南加州華資業者也忙得團團轉,但聯邦調查局(FBI)近來對華洋業者展開調查,部分業者替屋主的收入造假,已發 ...

外牆材質 美觀實用 各取所需

外牆材質 美觀實用 各取所需

房屋外觀不僅是給人的第一印象,也是每個屋主想起「家」這個詞時,容易浮現在腦海中的最直觀的外貌。而在房屋外觀的設計中,外牆的壁板(siding)材質占據了重要 ...

凱蒂荷姆斯豪宅出售 喊價460萬

凱蒂荷姆斯豪宅出售 喊價460萬

好萊塢女星凱蒂荷姆斯(Katie Holmes)即將把加州卡拉巴薩斯(Calabasas)占地近半英畝的豪宅上市,喊價462萬5000元。 荷姆斯在201 ...

TIC有隱憂 弱勢股東風險高

繼舊金山之後,南加州也興起TIC(Tenancy In Common)共同持有康斗(Condo)風潮,售價比一般康斗便宜15%左右,但無產權,只有一紙私人股 ...

低售價 TIC共同持有康斗興起

加州房價與房租皆居高不下,州府通過的租金限漲十年法案AB1482,2020年元旦起生效實施,擁有多單位房地產的業主們,有的靜觀其變,有的趕在2019年底前驅 ...

「共同擁有」新趨 不利房客

在洛杉磯高檔社區中,近來出現透過「共同擁有」(tenancy in common,TIC)方式,提供中產階級在難以負擔社區內購屋的機會。然以這種方式購屋,買 ...

拉汶市 3萬人口宜居小城 寧靜又安全

拉汶市 3萬人口宜居小城 寧靜又安全

洛杉磯縣東邊的拉汶市(City of La Verne)是一座宜居小城,建市已百餘年,但居民只有3萬多人。當地居民對該市評價是小而美、寧靜安全。拉汶大學是全 ...

實際成交中間房價63.6萬元

拉汶市房市受到整個加州經濟大環境影響,據Zillow房市資訊,該市房市目前趨冷(cool。中間房價超過64萬7623元,過去一年房價小漲約0.1%,未來一年 ...

多元文化、教育品質評價高

據Niche評級網站,拉汶市(La Verne)評級最高的是文化多元、學校教育品質、戶外活動與健身等,其次是家庭宜居、社區安全、市區交通等,對當地氣候,也給 ...

柯汶納 Atwood聯排新別墅上市

柯汶納 Atwood聯排新別墅上市

影音來源:記者啟鉻 柯汶納市(Covina)近年來致力發展聯排別墅屋新建計畫,最近房建公司在該市區興建68單位聯排別墅屋Atwood by City ...

灣區買房 10年至少漲1倍

灣區買房 10年至少漲1倍

過去十年對灣區房地產市場而言是瘋狂的十年,房價有如坐雲霄飛車般狂飆,直到現在還沒有停止向上攀爬的跡象。 灣區的高房價近年經常成為新聞報導的題材,但其實這裡 ...

洛縣房產交易新高 中低價熱銷

洛縣房產交易新高 中低價熱銷

洛杉磯縣房屋交易量創新高,自2019年11月房價也上漲。據CoreLogic/DQ News報導,11月洛杉磯縣房屋銷售總額為5814棟,同比增長6.1%。 ...

歐胡島租金不升反降 近幾年跌3%

歐胡島的房客可望喘口氣,因為島上許多地區的租金近來不但沒漲,甚至還下降。兩個調查已證明了這個趨勢。 國防部發言人說,軍方在計算基本住房津貼時,發現歐胡島租 ...

聖荷西違建姻親單位 屋主可能獲赦

聖荷西違建姻親單位 屋主可能獲赦

灣區可負擔住宅的需求日益殷切,因此聖荷西正在衡量是否寬恕非法姻親單位(granny unit)的屋主,讓他們不用擔心被罰,而自行把違建改裝為安全合法的附屬住 ...

核桃水上公園和社區中心 繼續環評

核桃水上公園和社區中心 繼續環評

核桃市商討多年的水上公園及社區中心建設項目,因市政口袋欠豐,步伐緩慢,引來更多爭議。不過市議會決定支持繼續完成環境評估報告。 核桃市環境優雅,城市規劃良好 ...

今年房市不樂觀 「金山全美最差」

今年房市不樂觀 「金山全美最差」

房地產網站「Zillow」3日公布一項110位經濟學家和房地產專家的調查報告,顯示舊金山和聖荷西2020年房市將進一步放緩;超過60%的經濟學家和房市專家都 ...

艾市新建案 提供53戶可負擔住房

艾市新建案 提供53戶可負擔住房

艾爾蒙地市(El Monte)市議會近日通過一項可負擔住房方案,將在市中心山谷大道附近興建兩棟四層樓住宅,共53戶,提供給退伍軍人以及低收入家庭。 艾爾蒙 ...

銷售升溫 Q4房市漲勢強勁

美國2019年10月房價漲幅創五個月來最大,且為連續第三個月加速,顯示美國房市在去年第4季初展現出強勁漲勢,因為為許多潛在的買家競爭供應有限的房產。 據1 ...

全美最被看衰房市 加州5個

全美最被看衰房市 加州5個

一項針對房市專家的民調顯示,全美最被看衰(underperform)六個房市,加州就占五個。 房市網站Zillow請超過100名房市專家對2020年房 ...

在2020年買屋 記著幾個重點

問:我想在2020年買房,有什麼需要特別注意的嗎? 答:2020年是買屋的絕佳時機,因利息仍接近創紀錄低點,全美許多地區的房屋庫存充足,讓買家處於主導地位 ...

長島哈帕克鎮學校好、治安佳 適合家庭居住

長島哈帕克鎮學校好、治安佳 適合家庭居住

因為是美國東海岸最大的工業園區所在地,長島蘇福克郡(Suffolk)哈帕克鎮(Hauppauge)廣為人知,再加上自然風光美麗、生活環境幽靜、學校好、治安佳 ...

中間房價59.5萬元 未來看漲投資CP值高

中間房價59.5萬元 未來看漲投資CP值高

惠提爾市(Whittier)距離洛杉磯市中心、主要華人區都不遠,交通便利,有地產經紀指出,該市華人居民不多,房價相較於其他華人聚居城市便宜,具有不錯的投資價 ...

惠提爾市 歷史名城交通便捷

惠提爾市 歷史名城交通便捷

位於洛杉磯東南邊的惠提爾市(Whittier)離華人聚集區不遠,鄰近哈仙達岡(Hacienda Heights)、畢柯立維拉市(Pico Rivera),是 ...

奇諾市Pineberry全新社區熱賣

奇諾市Pineberry全新社區熱賣

聖伯納汀諾縣奇諾市(Chino)東邊有一個名為The Preserve的大型全新社區,由全美著名營建商組成的Lewis Community Develope ...

房子賣不掉!10個雷區 你踩中幾個

屋主自售、等候旺季、標價太高、拒不更新、保留舊物、不做維修、不願宣傳、不讓看房、不願談價和感情色彩,是賣房中應避免的10個誤區。 一,屋主自售。賣房時不請 ...

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