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恒大7折賣房 將引爆降價潮

鄭重聲明
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恆大降價賣房。(取材自中新網) 恆大降價賣房。(取材自中新網)
恆大7折賣房。(取材自微博) 恆大7折賣房。(取材自微博)

中國房地產市場「金九銀十」旺季不旺,建商再度下猛藥促銷,恒大集團董事局主席許家印在營銷大會上宣布,從9月7日起「恒大全面七折賣房」,9、10月要達到每個月銷售目標1000億元(人民幣,下同,約147億美元),這意味「金九銀十賣房銷售額達2000億元」。

恒大打出金九銀十樓市促銷第一槍「七折賣房」,業界預估會帶動房市的降價潮。澎湃新聞報導,恒大祭出了史上最強的全國樓盤七折特大優惠政策,同時,還推出網上賣房2000元抵2萬元、清尾(出清最後幾戶房屋)最高八八折等多重額外折扣讓利。以一套原價100萬元的房價為例,如果享受所有折扣優惠,折後購買只需要58萬元。

國是直通車報導,恒大降價銷售,主要是今年房地產市場受到疫情衝擊,今年下半年以來,房地產調控持續收緊,包括深圳、杭州等城市限購力度加大,業界盛傳融資設「三道紅線」等,房企面臨銷售及融資的雙重壓力。

不過,房地產市場會因此帶動降價潮嗎?報導指出,恒大放話對各地所有樓盤都在目前售價的基礎上打七折,但實際實施的落差會很大。原因是各地樓市「一城一策」,許多地方更對新房限價,開發商就是想便宜賣也不行。而且樓盤打折一般是針對備案價(意指定價),與實際售價不同。

外界分析,恒大在如此大力度促銷的背後,目標顯而易見,就是搶銷售、抓回款、降負債。距年底還有四個月,對於降負債壓力過大的企業,未來不排除會以「割肉」賣房等方式,加速資金回流,降低負債水平。

按恒大今年上半年89.4%的回款率計算,金九銀十期間將回款近1800億元,因此,為了降負債,恆大勢必以極大力度促銷降負債,才能使各項指標符合監管層要求。



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