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低利率 買家加價搶房…經紀:有些不夠理性了

鄭重聲明
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低利率的刺激下,南加房產市場熱絡。(記者李雪/攝影) 低利率的刺激下,南加房產市場熱絡。(記者李雪/攝影)
低利率的刺激下,南加房產市場熱絡。(記者李雪/攝影) 低利率的刺激下,南加房產市場熱絡。(記者李雪/攝影)

在低利率的刺激下,南加房市最近從疫情中強力反彈。市面上不少低價位的待售屋,都多多少少出現競價情況,一些特別搶手的房子加價程度更令人咋舌。甚至有地產經紀都感嘆,一些買家加價加到麻木,不夠理性了,也有經紀回憶起2013年從次級房貸風暴快速回升的情況。

以一處位於阿罕布拉市最近成交的獨立屋為例,房屋是40年代修建,標價60萬元左右,最後竟以75萬元左右過戶,加價超過24%,每平呎已到680多元,令不少資深地產業者都感驚訝。

地產經紀章禮定表示,最近因為歷史低利息造成房市火熱,尤其一些中低價位房屋會吸引大量買家出價,激烈程度相當誇張。據他了解,最近巴沙迪那市(Pasadena)一棟標價約110萬元左右的獨立屋,竟然收到39個出價(offer),有買家已經加價到130萬元,他估計成交價恐怕會到140萬。況且這棟房屋估計還需一筆錢重裝,雖然已經告知客戶,銀行估價恐怕都已經估不到這麼高,會影響到貸款金額,客戶也一心要買。

雖然房屋都是各有所愛,只要買家心甘情願,也沒有不合理,不過畢竟理性而言,還是有一個大致的公認價位。章禮定說,因為有些買家頻頻出價但總是搶不到,導致已經出價出麻木,一直往上加數字,不再那麼理性。一些房屋明明比較舊或者有明顯缺點,都還是很多人來搶,如果是想要挑剔一點的買家的話,這時候還是算了。

如他以往通常會勸買家,不要選每月管理費太高的康斗,因為不划算,但是如今大氣候如此,似乎也沒得選。至於擔心這樣的房屋升值小,其實也很難說。他感慨例如阿市緬因街上的公寓樓,2015年時一臥32萬元,當時大多會覺得不划算,可是誰想到現在可以賣50萬元。何況長期下來房子總會升值,最重要的是年輕人現在買可以抵稅,只要自己住在裡面,相當於租金放到月供,而且利息低了之後每個月月供低很多,也相當於幫自己存錢。更何況今年政府印了這麼多鈔票,美金恐會貶值,不如換成房子。

地產經紀袁立功認為,5、6月因疫情造成價格、銷售量及庫存量都不太好,所以累積到暑假的7、8月也很正常,是否搶手當然也要看屋況、位置、學區、庫存及上市價是否定得很吸引人等。他回憶,在2011至2013年當市場從次級房貸風暴快速回升時,當時也曾這麼熱絡,時常一個房子一上市,就有超過五個、十個的出價搶房,他還記得那時有一間30幾萬元的短售屋(short sale),竟然有50多個買家去搶。

他分析,現在造成搶購除了因為低利息,其次也是想進場買房的人,因為疫情在家裡等待了多個月甚至半年,又碰到暑假旺季,已沒有耐心;再者因疫情還沒完全過去,所以市場上庫存較低。另外股市不斷創新高,可能有不少人想要獲利出場轉投資到房地產上。



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