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「空心大蘋果」曼哈頓空房率創14年來峰值

鄭重聲明
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「空心大蘋果」曼哈頓空房率創14年來最高。(本報檔案照) 「空心大蘋果」曼哈頓空房率創14年來最高。(本報檔案照)

不少紐約客在疫情期間逃離紐約市遷往郊區居住,最新數據顯示,曼哈頓出租公寓的空房率再創歷史新高,而該水平創造了14年以來的新峰值;從今年5月開始,大蘋果的房產市場一路呈下行趨勢,即使紐約已多階段重啓,但租售行業仍在寒冬掙扎。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman發表的報告顯示,6月上架的公寓招租數超過1萬套,比2019年6月增加了85%,而7月份更是比去年同期增加了122%的空房;7月有13117套公寓可供出租,而2019年7月只有5912套。

房產經紀人指出,官方發布的空置率創紀錄,但其實在許多建築物中,空置率還更高得多。

分析人士說,空置公寓數量的增加絕大幅度上是源自經濟封鎖所致,它讓房產經紀人無法在6月22日前引領新租戶看房;但是,逃離紐約市的風潮讓空置公寓數量不斷增加,而要填補這些空缺的新租戶數量卻減少了。

這份報告還顯示,今年7月新簽訂的租賃合同數量比去年7月的6460份下降了23%,不過今年7月新簽訂的租賃合同數量比6月的3171份有所上升。

新冠疫情的爆發使大批人搬離紐約市,遷往郊區尋求安全;報告稱,租金價格也正在下降,今年7月,曼哈頓的租金中值為3167元,而2019年7月的租金為3521元,房東提供平均1.7個月的免租金來吸引新房客。

租房市場中最弱勢的部分是供大型家庭的出租物業,房產經紀人說,許多本來通常會在城市租房的家庭已經遷往郊區,他們在郊區可以擁有院子和更多空間。

曼哈頓的三房房型新租約數量較去年同期減少42%,曼哈頓市中心和東區受到的打擊最大,市中心租金下降41%,東區下降49%。

上個月,「StreetEasy」發布的一份類似報告顯示,稱曼哈頓的租金自2010年以來首次下降;但住在這裡的成本仍然很高——一套兩居室的平均租金為4620元,單間公寓的平均租金為2668元。



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