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疫情改變房市 金山共度公寓大跌價 獨棟屋看俏

鄭重聲明
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舊金山近年興建了不少現代化的共度公寓大廈。圖中最高的一棟,是位於海灣大橋上橋旁邊的「仁康山1號」共度公寓大廈。(取自推特) 舊金山近年興建了不少現代化的共度公寓大廈。圖中最高的一棟,是位於海灣大橋上橋旁邊的「仁康山1號」共度公寓大廈。(取自推特)

疫症大流行改變了舊金山的房市,不少買家都放棄了共度公寓,改以獨立屋為購買對象。因為防疫使所有人都被迫留在家裡,大家都對細小空間的公寓感到厭倦,都想買獨立的房子,尤其是有較大院子的獨棟屋。房地產網站「Compass」最新報告說,舊金山過去兩個共度公寓突然大量出現,使公寓市場的供應大為增加。因為供應大增,所以導致大跌價,並且使共度公寓變成為一個買家市場。

報告說,舊金山不少年輕買家都受大流行影響,失去工作。但更多的年輕人變成獨立房子的買家。願意留在城裡的,就在城裡找空間較大的房子。不願再留在城裡的,則到灣區郊近找空間較大的房子。

由於舊金山多科技公司,科技員工都在可以在家工作,因此讓年輕的科技人出走,到一些平時不可能想像的地方。太浩湖就是一個理想的地方。那裡有湖有山,天高地闊,正是受困疫情科技人出走之地。由於灣區科技人大量出走太浩湖,使那裡的房市熱火朝天。平時無人問津的房子,卻空然出現出價戰(bidding wars),將灣區的爭搶現象帶到湖畔。地產經紀說,這種情況在大流行之前不可能想像得到。

舊金山蘇富比經紀杜巴(Tania Toubba) 說,她有多名客戶,都放棄原來居住的共度公寓,要找獨立屋。因為避疫半年,不能再留在狹小的公寓裡。

Compass的資料顯示,入夏以來,由6月中到8月中的兩個月,掛牌出售的共度公寓增大增,達1200個,比同期掛牌出售的房子(約600棟)多出一倍以上。目前的情況顯示,舊金山市場中出售的,占了74%都是共度公寓,獨立房子只占26%。

由於出售的共度公寓大增,所以造成跌價,單是7月分就有400個共度公寓要削價,占了全部成交共度公寓的三分二。往年夏季是房市熱門交易期,不會削價。削價現象要到10月秋冬季才會出,而且削價的公寓數目平均也只有約250個。



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