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矽谷租金跌 解約重簽不見得划算

鄭重聲明
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根據租賃網站Zumper最新統計,7月灣區各城市租金持續下滑,圖僅為房屋示意圖。(記者江碩涵/攝影) 根據租賃網站Zumper最新統計,7月灣區各城市租金持續下滑,圖僅為房屋示意圖。(記者江碩涵/攝影)

新冠病毒疫情發展以來,不少人改變了生活及居住習慣,搬離了灣區矽谷,使得租屋市場持續下滑。有華裔租客發現,年初才續約租賃的社區房屋,當時租金還比去年漲了5%左右,沒想到7月同房型房屋已跌了10%。詢問租賃公司後發現,自己年初已簽約,除非解約重新簽約,否則也無法用較低的租金來計算。

根據租賃網站Zumper最新統計,7月山景城房租下跌15.1%、蒙洛公園下跌13.5%、聖荷西下跌8%、庫比蒂諾租金則跌了15.7%。

華裔租客蔡以琳說,自己在聖荷西租賃社區租屋已經兩年,兩房、1000平方英尺大小的房屋月租金從兩年前的2800元漲到今年初3000多元,每年約漲100多元。今年2月也才剛續了新一年的約。

她說,最近才發現,社區同房型、同坪數房屋租金又從3000元降到2850元左右,因此詢問租賃社區是否可以讓她降租金,但租賃公司搬出當初簽約的法條表示拒絕。因為當初簽約時間是2月,當時租金也的確是3000元,除非解約、賠一筆賠償金後再重新簽約,不然可能要等下一次續約時,才有機會降租金。

蔡以琳說,倘若解約,需要按照沒有繼續住的比例賠大約2000多元的賠償金,算下來沒有比較划算,因此就不繼續與租賃公司爭執這筆價差了,也只能摸摸鼻子算了。

矽谷房仲經紀人Anya Li分析,受疫情影響,不少人在家上班,不需住在公司附近、通勤便利的區段,因此搬離租金較高的矽谷熱門地段的人們變多;也有不少人因為搶著近來購屋熱潮買到房,因此不需要再租屋,各種原因導致租屋市場下滑。

Anya Li分析,雖然從6月開始租屋市場出現下滑現象,不過已經簽租約的人的確很難要求房東降租金,畢竟有簽正式的合約;如果租屋市場持續上揚的話,當初簽約時的房租也是守住當時的價格,並沒有隨著房租市場熱而每個月漲房租,反之亦然。

灣區工程師李昭倫表示,自己一家現在也租在聖荷西,剛好租約8月底也即將到期,租賃公司主動提出續約的降價方案,不僅租金下滑,同時也提供免費延長住2周等服務,甚至還有推薦朋友再送幾百元的回饋活動,與以往不一樣,感覺得出來租賃公司也得開始花心思促銷了。



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