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因疫情永久禁逼遷 法官判不違憲 公寓協會:對房東不公

鄭重聲明
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舊金山最新的租務法案保護租客免遭逼遷,引起爭議。(本報檔案照片) 舊金山最新的租務法案保護租客免遭逼遷,引起爭議。(本報檔案照片)
市議員潘正義形容法庭的裁決是一個「響亮的勝利」。(本報檔案照片) 市議員潘正義形容法庭的裁決是一個「響亮的勝利」。(本報檔案照片)

引起廣泛爭議的舊金山租務法案,明訂租客若是因為新冠疫情而欠租,房東就不得逼遷。法案的反對方發起訴訟之後,本地法官在最新的法庭裁決中拒絕訴訟,認為該法案並不違反州法和憲法。

法案由市議員潘正義(Dean Preston)在6月時提出。他說,這是一個「響亮的勝利」(resounding victory),因為不會眼看著數以千計的舊金山人因為疫情變成遊民。「我感到非常驕傲,因為我們的這個立法在法庭上獲得支持」。

負責幫助代表舊金山官方辯護的市府律師夏雷拉(Dennis Herrera)表示,非常驕傲能夠為舊金山人在法庭中獲得勝利,因為不該有人因為疫情而遭到逼遷。

提起訴訟的有多個房東與房地產行業團體,包括舊金山公寓協會(SFAA),舊金山地產經紀協會(SFAR)等。公寓協會的發言人格斯(Charley Goss)對於裁決表示失望。格斯表示,正在審閱可能的法律選擇,他強調許多的房東從4月起已經沒有收租,都在日常花銷與貸款繳付之中掙扎。

法案主張租客若因疫情相關原因而無法付租金的話,房東不得以此為理由逼遷租客。引起爭議的地方在於,這個立法禁止房東逼遷,卻沒有設置一個有效期的限制,可以視為是只要房客因為疫情欠租,那麼房東則「永久」(permanent)不得以此為由逼遷。

6月時法案在議會以10比1的表決結果通過,隨後經過市長布里德(London Breed)簽署生效。當時投下反對票的司嘉怡(Catherine Stefani)表示,這個禁止逼遷的立法可能會受到法律挑戰。隨後房東團體在舊金山高等法院提起訴訟,在上周開始聽證。直到本周,高等法院法官漢斯(Charles Haines)裁決這個法案符合舊金山立法機關的權利範圍。

為了澆熄房東的怒火,潘正義也發起公投,讓超過千萬的貴價房地產的交易稅翻倍,所獲得的稅收會用來幫助房東。

目前州長紐森所提出的禁逼遷令將會在9月底失效。同時加州議會中,邱信福等議員也有相關的法案,比如AB1483等也正在醞釀中,幫助租客避免遭到逼遷。



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