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華府高級公寓空房率創新高 租金平均下降3.5%

鄭重聲明
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新冠疫情衝擊華府房市,房地產數據公司Delta Associates公布最新數據顯示,高級公寓的租金略下降,空房率創新高;報告指出,肇因除了失業抑制消費,還包括民眾不願使用公共泳池、健身房等設施,對高級公寓的需求下滑,未來三年華府高級公寓或將迎來「租客市場」。

該報告顯示,自新冠疫情爆發以來,越來越多民眾因失業、經濟不振而遠離房市,近幾年在華府新興的高級公寓租金逐漸下降,空房數增加,民眾多聚焦多戶家庭(multifamily)的公寓或獨棟房屋;疫情之下,公共泳池和健身房等公寓設施的吸引力減弱,高級公寓也因此失去市場。

今年華府高級公寓的租金比去年平均下降3.5%,當前平均月租約2561元,去年6月平均為2649元,目前華府不少房地產公司也通過降低租金來吸引顧客;但華府高級公寓的平均空房率已達6.8%,去年為4.1%。

華府受影響最大的是與華埠相鄰的新興社區「諾瑪」地區(NoMa)和H街附近,高級公寓平均提供6.3%的折扣,空房率目前已達8.2%;國會河濱區(Capitol Riverfront)和華府西南水濱區(Southwest Waterfront)的公寓提供5.7%的折扣,空房率達7.7%。

Delta Associates的報告預計,未來三年內,華府將新增4萬2000多戶新公寓,儘管本地房價和租金在全美名列前茅,但報告指,未來華府高級公寓可能迎來「租客市場」,租客將有更多談判空間。



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