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洛縣橙縣租金 結束十年漲勢

鄭重聲明
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洛杉磯縣與橙縣今年春季租金,較上一年度下降,這是自2010年以來,兩縣租金首次出現下滑。造成此原因,很大程度歸因於新冠肺炎疫情流行與新建案的推動。但河濱縣與聖伯納汀諾縣,公寓租金持續上揚,唯漲幅為六年來新低。

Yardi Matrix報告預測,至2020年年底,南加州、美國其他27個都會區與整個美國租金都將下降。

南加州新聞集團(Southern California News Group)數據顯示,在歷經39個季度上漲後,洛縣公寓平均租金從去年冬季至今年春季,每月下降33元,跌至2122元。

橙縣公寓平均價格也自去年冬季以來,每個月下降27元,至2066元。但過去十年中,每季平均每月增加16元。

根據CoStar與Yardi Matrix數據,河濱縣每月租金平均為1545元,比冬季增加15元。聖伯納汀諾縣平均租金每月為1547元,上漲19元。

南加州新聞集團指數,是來自四個主要公寓數據公司的租金平均值,包括Reis、RealPage、SoStar與Yardi Matrix。

總部位於達拉斯的RealPage首席經濟學家Greg Willett表示,洛縣房價下跌,是房主在紐約和舊金山等沿海大型城市看到的典型現象。

他說,洛縣與橙縣受到裁員打擊相對較大,因當地經濟嚴重仰賴的旅館和服務業因疫情影響大,負擔沉重。內陸地區因產品分銷業務量蓬勃,經濟相對表現更好。

專家與業界人士則指出,房屋空置率上升,是租金下降的原因之一。

Willett說,今年春天,約7600租客搬出洛縣與橙縣公寓。部分租戶搬回父母家,或增加新室友,一些房東正重新與房客談判租金,防止他們離開。

大洛杉磯公寓協會(Apartment Association of Greater LA)執行理事Daniel Yukelson說,部分地區遭受的打擊更大。如東好萊塢等大批仰賴娛樂業地區的地方,與仰賴臨時終點工人居住的地方。

不僅如此,Yukelson說,愈來愈多人遠距工作,一些租屋者成了「數位遊牧民」(Digital Nomads)。他自己女兒在舊金山工作,在科羅拉多州待一個月後,目前正前往紐約,目前考慮嘗試到中西部。

「我們還看到房客與房東從壅擠得城市搬到郊區」,他說,如聖塔芭芭拉縣的住房需求增加,因洛杉磯人希望離開日益惡化的環境。

Yardi Matrix報告稱,至今年底,洛縣和范杜拉縣租金,預計將比去年12月31日下降3.1%,內陸帝國預計下降3.4%,橙縣預估下降0.5%,30個都會區中跌幅最小。

僅管如此,由於新建案以及預計經濟在十年擴張後預期放緩心態,人們預計租金在疫情前便趨於平穩。

事實上,租金增長五年前便開始收縮。過去幾年南加州,特別是洛縣,歷經建築潮。

RealPage數據顯示,去年春季,四縣地區有近1萬6000套公寓竣工,僅在洛縣便有1萬套。還有近3萬8000套新建中,其中超過3萬1000個在洛縣。

由於新公寓租金往往較高,許多高端綜合大樓開始提供優惠,如入住優惠價等,以吸引更多租戶。Willett說,大量供應湧入市場,加劇頂級物業的挑戰。

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