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生活機能好、自然環境佳 山景城房市暢旺

鄭重聲明
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山景城有一些300萬以上的豪宅,內部新穎現代。(取自地產資訊網站) 山景城有一些300萬以上的豪宅,內部新穎現代。(取自地產資訊網站)
近年來很多年輕高薪工作者搬進山景城,墊高房價以外,也提升住房檔次。(取自地產資訊網站) 近年來很多年輕高薪工作者搬進山景城,墊高房價以外,也提升住房檔次。(取自地產資訊網站)

位於灣區海灣西南的山景城(Mountain View),占地面積為12.27平方哩,鄰近巴洛阿圖、桑尼維爾,以及聖荷西市,也是重量級科技公司群聚地。依照上一次的人口普查統計,山景城人口約為7萬5000人,其中四分之一為亞裔。山景城是矽谷創新的重鎮之一,包括Google公司、賽門鐵克、和Intuit等公司都將總部設在山景城。 

早在1970年代,當時灣區華人還不多、連大華Ranch 99及永和超市都還沒有的時代,山景城的市中心(downtown)主街Castro Street 就已經是南灣華人最常去的商圈了,因為那裡聚集不少華人商鋪與中國餐廳。

•位置佳 矽谷最核心的地點

隨著科技業在過去幾十年的快速發展,也可能因為在地理位置上臨近史丹福大學(Stanford University)與創投公司,山景城與鄰近的巴洛阿圖(Palo Alto)一起,可以說逐漸成了矽谷最核心的地點,也是最受科技公司歡迎的城市之一。

數十年前的山景城,大多數地方可能都不是灣區富人的首選,但是由於高薪科技工作的進駐,逐漸帶動山景城的房地產,讓山景城的房市需求非常暢旺,價格不斷上漲。

這幾年灣區的交通壅塞極為嚴重,很多雙薪家庭考慮買房時更著重上下班的方便,而山景城到Facebook、Apple、Netflix、Google等「FANG科技大公司」都不遠,山景城的通勤優勢顯露無遺。而山景城得天獨厚的地理位置與自然環境,更是支持房價的另一重要因素;城市內有Shoreline公園,有步道、有水岸,而且市內優秀公私立學校、醫院等一應俱全。 

住在山景城十多年的華人李明涵就表示,當初買房時,原本仲介強力推薦南灣另一處華人聚集的城市,強調漲幅、學區都很有競爭力;但她與先生因為平時很喜歡到山景城市中心吃飯,一直就被山景城多元又有活力的氛圍吸引,後來先生也找到山景城科技公司的工作,「考量通勤、生活便利程度,便決定在山景城買房,走路就能去逛街。我覺得我們做了正確的決定,從來沒後悔。」

•機能優 有商場有步道水岸

她指出,買房後很常和家人到山景城市中心散步,並到San Antonio商場購物、健身或到電影院看電影,生活很有樂趣。她說,San Antonio商場有各種商店和多個超市,一次滿足全家人的採購需求,「以前要生活雜貨得去Target,還要去Trader Joe's買水果和其他食材,來來回回、停車很麻煩。現在附近就能全部買齊,實在方便。」

避疫後,她和老公買了兩部折疊單車,周末到Shoreline附近騎車、郊遊,有時也會順道野餐,再騎車到超市買水果、外帶晚餐回家,「特殊時期能有這種愜意的生活,可以騎車上街、到海邊,還是挺幸福的。」

她還說,自己最喜歡的還是山景城Castro街上的各種小店,不管是二手服飾店、書店等店家都很有味道,一些當地的咖啡廳還時不時會舉辦創業小聚、各種主題的工作坊,凝聚附近的居民。她與平時光顧的很多店家的老闆,都已經熟識並成為朋友,久沒見到都很想念,尤其避疫這麼久,特別懷念在餐廳用餐,「周末和朋友在街邊露天座位吃早午餐,或是到日本料理餐廳享受晚餐,現在想起來好像很久以前的事情了。」

北加州台灣工商會前會長、地產經紀蔡瑞聲(Jackson Tsai)介紹,根據地產網站Redfin的報告,到今年5月底為止,山景城的房產的中位數價格大約為168萬元,每平方呎的均價更是高達1031元,是灣區最熱門的城市之一。

•學區好 適合新移民小家庭

他進一步表示,山景城靠近大華超市,以及El Camino西側、Grant路附近,是華人在山景城最喜歡的選擇區塊。那附近很多房子的房型大,適合三代同堂,住起來非常舒適。此外,靠近山景城市中心、山景城火車站東側附近,則有一些比較新開發的房子,雖然房子的室內面積比較沒那麼大,但是因為屋齡新、學區較好,且交通方便,受到很多年輕人的喜歡,也適合新移民小家庭。

他進一步表示,新冠肺炎(COVID-19)疫情以來,根據2020年5月的統計數據,全國房地產成交率已經下滑9.7%;不過,與全國的數據相比較,山景城房產成交率在5月只下滑2%。而且,雖然近來看房的麻煩程度與門檻都提昇不少,得先簽署「Coronavirus Property Entry Advisory & Declaration(PEAD Form)」,手續繁瑣,還得遵守社交距離與人數限制,但是對山景城有興趣的買家仍然極多,好的房子非常搶手。

•爆疫情 成交率僅下滑2%

房地產經紀人Eric Chang也表示,居家避疫後,一般大眾可能認為買氣受到影響,但其實大家留在家裡的時間增加,對大坪數、占地大的房子更嚮往,買家對市場的信心其實未受太大影響,不僅看房的人多,很多房子甚至上市3、5天就成交了。

另外,山景城到許多科技公司都不遠,有些區域更是適合騎腳踏車上班,不僅避開交通,也可鍛鍊身體、致力環保,使山景城受到許多科技新貴的青睞。山景城市中心附近近年開發不少新的Town House社區,主打生活機能與交通便利,不僅上班方便,步行、騎車就可到Castro用餐、購物和散步。他指出,Castro街上各國餐廳都有,也有不少地方特色的咖啡廳、甜點店有,氣氛休閒、適合步行,許多年輕族群都喜歡逛,「避疫前,Castro街上總能許多見到吃飯、散步的民眾,避疫後,過往常客仍舊會到地方小店買外帶,這種社區凝聚的溫度,也是許多人選擇山景城的原因。

不少山景城的連棟屋(Townhouse),也整理的非常漂亮、現代。(取自地產資訊網站) 不少山景城的連棟屋(Townhouse),也整理的非常漂亮、現代。(取自地產資訊網站)
Shoreline公園是放風箏的好地方。(記者李榮/攝影) Shoreline公園是放風箏的好地方。(記者李榮/攝影)
Castro是山景城最熱鬧的街道,數十年前就是華人最愛去的地方之一。(記者李榮/攝影) Castro是山景城最熱鬧的街道,數十年前就是華人最愛去的地方之一。(記者李榮/攝影)
Shoreline公園是放風箏的好地方。(記者李榮/攝影) Shoreline公園是放風箏的好地方。(記者李榮/攝影)
知名的El Camino醫院也在山景城。(記者李榮/攝影) 知名的El Camino醫院也在山景城。(記者李榮/攝影)
山景城Shoreline公園的步道吸引很多民眾前往休閒。(記者李榮/攝影) 山景城Shoreline公園的步道吸引很多民眾前往休閒。(記者李榮/攝影)
山景城有一些300萬以上的豪宅,內部新穎現代。(取自地產資訊網站) 山景城有一些300萬以上的豪宅,內部新穎現代。(取自地產資訊網站)
山景城的夕陽非常漂亮。(記者李榮/攝影) 山景城的夕陽非常漂亮。(記者李榮/攝影)



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