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買房付人民幣 藏陷阱有風險

鄭重聲明
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一些華裔地產賣家或經紀提出可用人民幣交易,以此來吸引買家。(微信截圖) 一些華裔地產賣家或經紀提出可用人民幣交易,以此來吸引買家。(微信截圖)

由於中國大陸近年來越發嚴格的外匯管制,不少想要在美國購房置業的華人遇到人民幣換匯困難的情況。常見的方式無論是「螞蟻搬家」或通過地下錢莊,都有一定風險和麻煩。一些華裔地產賣家或經紀提出可用人民幣交易,以此來吸引買家。

一位在微信朋友圈發布可通過人民幣買房信息的華裔地產經紀就表示,有些待售房屋的賣家願意接受人民幣,一是因為一些買家的人民幣出不來,另外也有些賣家在大陸也需要人民幣。

其實用人民幣買房從去年開始在加州流行起來,當時就有一些業者質疑,但不少買家圖方便可以避免匯款限制而動心。不過這一操作方式的重重漏洞如今也逐漸顯現出來,甚至出現一些房財兩空的案件。由於一部分交易沒有過戶公證(escrow),這可能帶來的風險包括糾紛、欺詐等。

地產經紀袁立功表示,曾有買家在美國買房,在國內匯人民幣給所謂賣家的帳號,結果過了一段時間賣家表示仍未收到款項,買家這才發現上百萬人民幣下落不明。他表示,這中間問題重重,不知道是中介還是公證公司指定的帳戶出問題,抑或是駭客從中騙取都不得而知,最終只能經過法律途徑解決。

此外他表示要注意的是,交付人民幣的賣價是多少,在escrow裡紀錄的賣價是多少,以及在縣府登記的金額是多少。有些華人想省税報少一點。例如有買家購買賣價是80萬美元的房屋,有60萬美元是在中國通過人民幣交付,在美國交易的部分只有20萬美元,於是就只記錄了這部分價格。結果被估值官認為可疑展開調查和追究,從而發現逃稅而被罰款。

除了這兩種常見的陷阱以外,他表示如果一定要通過人民幣結算,那也要注意匯率兌換的問題。無論是何貨幣,匯率兌換都分為買進和賣出的匯率價格,因此買賣雙方也需透過escrow找一個雙方都認可的匯率,比如同一筆美元在中國交付的話,要按照多少的匯率來計算。

總體而言,袁立功表示即使要在中國付款,也要經過escrow寫清楚,要把帳號也搞清楚,確實之後才能匯款。此外也要注意不能有逃稅欠稅的問題,最終交付的總價是多少都應登記。

除了欺詐空間和偷稅漏稅,律師劉龍珠也指出這樣的交易要確保買主的現金來源。如果涉嫌黑錢洗白,而賣主接受,也可能被當作洗錢同謀作為同案犯處理。



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