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灣區房租下跌 疫情不是唯一原因

鄭重聲明
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灣區科技中心租金下跌,但郊區租金卻上揚。(Getty Images) 灣區科技中心租金下跌,但郊區租金卻上揚。(Getty Images)

新冠病毒大流行使遠距工作盛行,尤其在灣區,很多高科技產業員工都中斷租約,搬回父母或親戚家,使租金大幅下跌。

矽谷附近的一房公寓今年7月的租金比去年下降不少,租房網Zumper的資料顯示,舊金山跌了11.8%,山景城跌了15.1%,蒙洛公園市跌13.5%,聖荷西跌8%,庫比蒂諾跌了15.7%。

可是在原本租金較便宜,房子空間也較大的城市,租金卻上漲:屋崙漲4.5 %,核桃溪(Walnut Creek)漲1.3%,康柯德漲2.3%。

不動產專家說,兩個原因使灣區租房供需起了變化,一是包括Airbnb在內的短租業者現在把手上的房子出作長租之用,使供應增加,而許多房客則遵守居家避疫規定,不願冒險搬遷,使需求下跌。因此壓低的租金。

租房網Apartment List6月對全美作的調查發現,由於新冠病毒流行,17%的房客今年想要搬家, 但30%不想搬。不想搬的原因是認為此時搬遷染疫風險太高,而想搬的主因則是要省錢,想換便宜一點的地方。

Zumper的執行長喬治阿迪斯(Anthemos Georgiades)認為目前灣區租金下跌,主要是因為「布魯克林效應」(The Brooklyn Effect)的遷移現象,灣區就像紐約市近年來一樣,房客租房的習慣改變,曼哈頓居民放棄他們昂貴的小公寓,改租布魯克林區較大較便宜的公寓,結果讓布魯克林的房租上漲。

喬治阿迪斯說,Zumper的資料顯示如山景城 、舊金山 、蒙洛公園市等科技業中心租房需求下降,而屋崙及整個東灣的需求卻上升,郊區租金上揚,顯示房客尋覓較大的空間,而不再在意通勤的問題。



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