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庫存量減 房價未跌 好房子很搶手

鄭重聲明
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學區房暑期回溫迅速,幾乎不受疫情影響。(本報記者/攝影) 學區房暑期回溫迅速,幾乎不受疫情影響。(本報記者/攝影)
學區房暑期回溫迅速,幾乎不受疫情影響。(本報記者/攝影) 學區房暑期回溫迅速,幾乎不受疫情影響。(本報記者/攝影)

南加州房市逐漸從疫情陰霾中走出,學區房在暑期之際有了起色,一些好房屋出現了搶手的現象。由於庫存量減少,買家卻不少,目前房市呈現供不應求狀態。對賣家而言,好消息是房錢沒有下跌,除了因為要進入暑假旺季以外,地產經紀袁立功認為,歷史低點的利率也是重要原因,讓很多人把握這個機會。

但市場整體狀況還是只是回到今年初疫情前的正常狀態,若是與去年同期的旺季相比,還是差了一些。

縱觀多個華人聚居城市的房屋銷售情況,5月是所有城市的最低點,如南巴沙迪那、天普市、核桃市、聖蓋博市、羅蘭岡等交易量原本較小的城市,5月成交額都只有個位數,其中房價最貴的聖瑪利諾更是一棟交易都沒有。

好在6月各市都有起色,其中不少大約都回到年初1月或2月的成交量。7月數字雖不完整,但學區房如聖瑪利諾,截止11日已有兩棟成交,正在交易中(pending)的則有十棟。亞凱迪亞7月已有13筆成交,正在交易中的則有54棟。

不過對於大部分市場來說,比起往年暑假的旺季仍有些差距。例如聖蓋博市去年6月交易25棟,今年6月為17棟。羅蘭岡去年6月成交為19棟,今年6月為12棟。

袁立功表示,疫情對銷售量仍是有影響的,預計7、8月跟去年同期銷售量可能會跌20%至30%,不太可能追上去年同期。他估計到年底最多會有3%至5%的震盪。

對於一些上市房屋出現多個買家搶手的情況,他分析,原因是庫存量相對較少、買家較多。加州房地產局5月底和4月底都發出問卷調查,顯示4月疫情最嚴重時,有58%的買家不想進場,一個月後減少到32%。同時賣房子的人也不想隨便讓人進來看房,但一個月後賣家願意賣房的增加12%。調查問卷也印證了銷售量,且因為賣家回溫得較慢一些,因此庫存少。但隨著進入暑假,相信庫存和活動會逐漸增加。

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