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南加華人區暑假房市回溫

鄭重聲明
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今年春季疫情高峰期無法看房,導致隨後兩個月交易量大跌。但南加州的學區住宅在暑假到來之際,仍顯示迅速回溫趨勢,銷售量與價格幾乎已回到正常水平。尤其華人區,因本地華人買家大多計劃買房已久,也有積蓄,未受到疫情太大影響,且歷史低點的利息也是巨大吸引力。

針對疫情,房產業的新規定也很快成形,雖然不能舉辦開放日(open house)活動,但可以預約,看房前填寫表格,看房時有人數限制,保持距離、戴口罩。一組客戶看完要消毒,之後下一組再看,每組中間隔幾十分鐘等,這些規定維護了地產業持續經營。

華裔地產經紀羅經程表示,以聖瑪利諾學區房為例,之前3、4月淡下來,6月回溫開始回到正常市場。從交易量來看,該市1月1日到5月1日成交了35座住宅,其中1月和2月成交共20戶,屬於該市市場正常範圍。而5月1日開始截至7月11日,成交雖然只有七戶,但這一數字代表之前疫情嚴重的兩個月期間看房的銷售,而7月11日當天顯示正在交易(pending)的就有十戶,反映了最近一個月來的行情。

從價格上來看,上個月成交的房屋中,價位在300多萬元、位置比較好的,每平呎價格都在800至900元,和以往相比是很正常的價格。目前正在交易的房子中,除了一戶600多萬的價格在每平呎900多元,其他大部分每平呎800多元,只有兩戶超過400萬元。目前比較小一點的房屋,300萬元以下的還是賣得很快,「這個暑假買氣顯然又回來了」。

亞凱迪亞市似乎更加沒有受到疫情影響,1、2月成交66戶,3、4月83戶,5月到現在成交61戶,現在顯示正在交易的有54戶。明顯有回溫趨勢,預計7至8月就會回到正常。兩市的銷售量和價錢和往年比起來,都是相對平穩狀態。

他表示,顯然學區房還是很有需求,而且華人大多有儲蓄,像買房這種大的計劃都不太會受到影響。現在買學區房的大多分為三類客戶,一類是本地的華人換房子,例如從天普市搬到聖瑪利諾市;其次最多的是亞裔第二代年輕夫婦,因為小孩要讀書;再來則是老美買家。買家多半是本地人,應該很早計畫了。相比前些年,現在從中國大陸來買學區房的不太多,因為人和錢都進不來。

羅經程表示,雖然疫情影響,該買房的還是得買,要賣房的還是得賣,小孩該讀書還是要讀書。此前因為3、4月疫情沒法看房的等到了5月之後看房,因此6、7月的交易數量已經回到正常了。

地產經紀袁立功也表示,現在比較好一點的房子,只要是學區房,或者適合首購族的中間價位房,一上市就五、六個在搶。「年輕人(首購族),病毒打不倒他們的,好的房子三天、五天就進escrow」。

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