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曼哈頓出租公寓 空置率創新高

根據一份最新報告,曼哈頓的出租公寓數量在6月達到創紀錄的新高水平,因為在新冠病毒大流行期間房產經紀人仍然無法帶人看房,而在此同時有更多租客離開了這座城市。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman發表的報告,6月上架的公寓招租數超過1萬套,比2019年6月增加了85%。房產經紀人指出,官方發布的空置率達到創紀錄的3.67%,但其實在許多建築物中,空置率還更高得多。

分析人士說,空置公寓數量的增加絕大幅度上是源自經濟封鎖所致,它讓房產經紀人無法在6月22日前引領新租戶看房。但是,逃離紐約市的風潮讓空置公寓數量不斷增加,而要填補這些空缺的新租戶數量卻減少了。

報告指出:「紐約州禁止房產經紀人親自帶客看房的命令在6月最後一周撤消,但這並不足以對市場狀況產生重大影響。」

為了填補這些空置的公寓,房東降低租金並提供越來越大的激勵措施。報告指出,包括優惠措施在內的平均租金價格在6月下降了8%。在曼哈頓,一室房型的平均租金為3400元,是全國平均水平的2倍多。

然而,6月所有新租賃案件中有近半數帶有優惠或折扣,房東通常會提供1.5個月免租金的誘因。

租房市場中最弱勢的部分是供大型家庭的出租物業。房產經紀人說,許多本來通常會在城市租房的家庭已經遷往郊區,他們在郊區可以擁有院子和更多空間。

曼哈頓的三房房型新租約數量較去年同期減少42%。曼哈頓市中心和東區受到的打擊最大,市中心租金下降41%,東區下降49%。



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