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波士頓房市復甦強勁 全美第2

鄭重聲明
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最新報告指,全美50個最大的都市圈中,波士頓地區房市復甦程度排名第二。(記者劉晨懿之╱攝影) 最新報告指,全美50個最大的都市圈中,波士頓地區房市復甦程度排名第二。(記者劉晨懿之╱攝影)
業者指,科技業受疫情影響較小,維持了房市熱度,但秋季開學後仍須觀察。(美聯社) 業者指,科技業受疫情影響較小,維持了房市熱度,但秋季開學後仍須觀察。(美聯社)

房地產房源和信息網站Realtor.com一份最新報告指,截至6月13日,全美50個最大的都會區,波士頓房市復甦程度排名第二,僅次於丹佛。數據顯示,波士頓市場正比美國整體更迅速復甦,而且在疫情來襲前的春季,曾有望創最繁忙房市紀錄。業者指,春季蓬勃房市被疫情突然截斷,加上房源短缺,刺激復甦。

Realtor網站根據網站搜索量、掛牌價格中位數、新掛牌量和上市時間中位數等評估。該網站經濟總監維瓦斯(Javier Vivas)說,雖然賣家還未全面回歸,但銷售速度與去年同一時期相當,逆襲了全國趨勢。由於較低的貸款利率和科技行業進駐,繼續為房屋需求提供動力。波士頓對新冠疫情的快速反應和早期高峰,也使房屋交易比其他市場恢復快。

維瓦斯說,雖然今春沒有行業不受疫情影響,但科技行業仍保持相對良好的狀態,就業崗位流失主要是零售業、食品和酒店業,及醫療保健和服務業。波士頓/劍橋市是一個典型的例子,科技業失業金申請數量看似大,但實際占行業總勞動力比率很小。

Realtor網站前五個房地產恢復最快的都市圈全都是科技中心,依次是丹佛、波士頓、西雅圖、舊金山和聖地牙哥。根據網站數據,至6月13日當周,波士頓地區房屋上市時間中位數為35天,比去年同期下降5%;中位數售價增9%;待售房屋量少10%;網站搜索量增加33%。

復甦的部分也包括競價戰。根據房產經紀公司Redfin的數據,5月與該公司房產經紀合作的波士頓買家中約64%經歷了競價。Redfin波士頓經紀人古爾登(James Gulden)說,現在的節奏和競爭比以往都瘋狂,往往幾天內就能賣出,而且收到報價更多。

古爾登還指,疫情期間賣家不願過多展示,如果第一天就收到合適報價,會提前截止,而不是以往典型截止於周一或周二,讓更多人可周末看房;此舉也增加了市場的混亂和熱度。

古爾登說,大部分客戶都在家工作,也有助於住房的復甦。但波士頓房市可能面臨的一個阻力是大學是否在今秋重開,如大多數學生不回歸,可能對市中心租賃和公寓市場產生負面影響。



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