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南加房市5月成交減 價格漲

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華人地產專家表示,受疫情影響,2020年暑期住房銷售旺季不再,銷售量較比上年同期下降20-30%。(記者啟鉻/攝影) 華人地產專家表示,受疫情影響,2020年暑期住房銷售旺季不再,銷售量較比上年同期下降20-30%。(記者啟鉻/攝影)

影音來源:記者啟鉻

從往年南加州房市交易時間看,自6月間就已進入暑期銷售旺季,熱度或持續數個月。不過2020年情況與往年迥然不同。受新冠肺炎疫情影響,很多商家避疫歇業,國內失業率大幅上升,南加州各地房屋銷售量下滑許多。慶幸的是,南加五縣房價仍基本保持平穩且小幅上升。房屋貸款利率雖出現歷史新低,因6月間加州再次出現新冠肺炎感染者大幅增加,房市前景尚無法準確把握。

華人地產投資專家認為,受疫情影響,2020年南加暑期房市與上一年相比不會好。也有地產經紀表示,雖然暑期南加房市交易大幅下挫,但因為貸款利率新低,還是仍有部分交易發生,交易數量肯定會減少。內陸地產經紀認為,當地銷售數量不比上一年,但仍具一定熱度。

目前南加房市現況是交易數量大幅下降,但房屋價格較平穩,有小幅上升。據洛杉磯時報報導,南加州五縣在5月間房屋交易下滑,房屋中間價卻有所上升(均與上年同期相比)。比如洛杉磯縣銷售量下降49.5%,房價上升1.6%;橙縣下降50.6%,房價上升4.2%;河濱縣交易量下降43.7%,房價上升6.5%;聖伯納汀諾縣銷售下降33.9%,房價上升6.7%;聖地牙哥縣銷售下降40.7%,房價上升3.5%;從南加州平均情況看,5月房屋交易下降約45%,房屋價格較比上一年同期上升2.7%。南加資深地產經紀袁立功表示,原因與疫情導致賣房者與買房者意願降低,開發商考慮未來市場不確定,開工項目減少,以及金融機構推出住房貸款利率歷史新低等綜合因素有關。

南加房市購房者比例仍大於賣房者,多住房需求仍屬賣方市場。疫情導致購房者及售房者意願降低,但仍有部分人希望在合適時機進場交易。根據加州地產協會一項最新調查統計,4月間有48%的購房者因為疫情原因打消購房意願,5月間這個數字降低至32%;而賣房者方面,4月間有57%的人決定撤出交易,在5月間這個數字降至46%。袁立功認為,說明仍有約16%的購房者及11%的售房者有意願進場交易。這些人有可能在暑期交易旺季購屋或賣房。從這個比例看,有意願購房者的數量多於售房者,可見南加州房市目前仍是賣方市場。這也進一步證明,南加房市即使在疫情期間,房屋中間價格穩中小幅上升原因。

雖然住房貸款利率歷史新低,仍無法刺激南加房市暑期交易量大漲,與疫情發展不確定性有關。CNN報導,全美住房抵押貸款公司Freddie Mac最新公布,30年期固定利率抵押貸款平均利率降至3.07%,是近40年以來新低。而15年期固定利率抵押貸款平均利率也降至2.56%。是否會激勵南加房市交易在暑期進一步活躍?有讀者還以洛杉磯縣華人眾多的聖瑪利諾市近期一棟百萬豪宅推出一個月就賣掉為例,佐證說明。

南加資深地產投資顧問謝宗煌認為,目前房市交易量較大下滑主要是疫情導致。疫情發生前,自中國的投資客就急劇減少。現在因為避疫需要及航班次減少,即使有意願的海外購房者也會刻意避開疫情。本地有希望購房的居民,因為看房又有更嚴格規定,部分人也打消念頭。加州疫情意外進入第二波,重啟商業再關閉,失業率會再上升。即使住房貸款利率新低,還是不會讓南加房市在2020年底前變得更好。他斷言,2020年暑期南加房市也不會好,交易量無法與2019年同期相比。他表示,聖瑪利諾市近期有百萬豪宅推出一個月就賣出,是一個特例,無法據此判斷南加州地區住房交易開始出現轉機。

南加2020年暑期住房銷售旺季仍有部分交易,但交易量要比上一年下降許多。地產經紀袁立功認為,即使2020年住宅交易暑期旺季不會重現,但還是會有部分人進場。主要看每個人的不同交易需求決定。比如華裔魏女士兒子於三年前大學畢業,目前在洛杉磯市中心一家平面設計公司工作,年薪近十萬元,且兒子女友也在一家主流公司從事電腦工程師,年薪與兒子差不多。近來魏女士就與兒子商量,希望藉著現在住房貸款利率歷史新低,趕緊把房子買了。由於兒子與女友都可以居家工作,因此距離公司稍遠些也無妨。目前魏女士的兒子及女友正在看房。袁立功說,由於交易有限,2020暑期房市交易情況絕對不會好於上一年,房屋銷售量會比2019年同期將減少約20-30%。

2020年暑期住房銷售,內陸地區可望蹭「熱」。目前河濱市住宅中間價逾43萬元。南加內陸河濱市資深地產經紀周克蕙認為,河濱市或許有地區特點。雖然尚在疫情期間,河濱市近來住房交易,一棟房子出售會有出現幾個買家,反而讓房價提高了3-5%,原因與房源有限及住房貸款利率新低有關,預料在暑期銷售旺季,河濱市住房銷售量與上一年同期相比,即使交易數量不高,但仍具備一定銷售熱度。



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